进入到第三季度以来，楼市供需双方僵持不下，量能萎缩而价格坚挺，买卖双方陷入拉锯心理战。

 

一方面是开发商以及中介机构“饥荒言论”频现，例如库存“仅够消化三个月” 、“新品供应严重不足” 的消息不断。开发商在新盘定价上毫无节制，比如，近深片区某楼盘日前开盘定出两万元单价，结果遭市场冷遇。更有甚者，长安某楼盘通过策划虚假抢购现场，并且定价高高在上，结果有部分买家签约之后感觉不踏实，找理由要求退房。连部分与开发商本来结成利益共同体的中介机构都公开表示，一些开发商的定价已经脱离了买家的心理承受能力，导致市场迟迟停留在观望层面，成交量低迷、价格高企，反映出市场越来越明显的矛盾色彩。

 

就在市场再一次对供应不足，库存量只有区区3.2个月的消化周期这一最新数据热议之际，却又传来深圳七月份二手楼成交同比下滑65%、部分区域楼价下降5%的最新消息，这一数据在很大程度上打击了买家入市的信心，尤其是深圳客外溢来莞购房的热情必将受到影响。

 

然而，回头来看东莞市场在整体上依然受到地王频出、供应不足的消息所鼓舞，无论是开发商还是中介机构都在为未来鼓吹看涨论，二手房市场有价无市的客观事实似乎不在看涨派的考虑之中。

 

显然，市场已经不能按照常理去推断未来的运行趋势，来自天为地产等专业机构最新数据表明，7月商品房成交量环比下降6.7%，呈现小幅回落，价格却又上涨6%，种种情形均显示出买卖双方拉锯心理十分明显。卖家出于供应不足的信心支撑，无论一手还是二手卖家，均在叫价方面只涨不跌，而买家则生怕踩在市场高点而迟迟不出手。如果没有地方政府调控、金融政策的变化，这种状态只会进一步拉低成交量，直到新的变量出现。