今年上半年，东莞住宅市场量价齐飞，价格暴涨。但很少人注意到，其实写字楼市场的量价增幅比住宅还要大。

 

“东莞写字楼市场投资的春天来了！”东莞中原策略研究中心总监车德锐表示，目前东莞写字楼市场上，标杆项目的租金仍处于明显的洼地。未来，投资东莞写字楼，特别是城市中心地段的城市综合体写字楼，将成为投资新趋势。

 

住宅与写字楼已出现“价格倒挂”

 

全国和东莞写字楼市场在过去近十年中，大部分年份价格走势比较平稳，比如2011～2015这五年间，写字楼价格基本保持稳定。进入2016年后，上半年全国写字楼市场开始走上“猛涨通道”，成交量价涨幅比住宅还要大，东莞写字楼市场也是一样的表现。

 

车德锐对此分析认为，2015年很多热点城市在中央号召“去库存”的情况下，住宅价格出现了暴涨。而暴涨过后的住宅价格，很多已经超过了写字楼。但正常来说，写字楼的租金水平要比住宅高很多，因此，写字楼的投资收益优势愈发明显，部分投资者就开始从投资住宅转向投资写字楼。

 

据了解，目前东莞普通洋房的租金水平在20～30元/平方米·月左右，售价却高达1.5万元/平方米甚至更高；而写字楼的租金水平在50～60元/平方米·月，相应的售价才1.3万～1.5万元/平方米。从租售比计算的投资回报率对比看，洋房的投资吸引力在下降，写字楼的投资吸引力在上升。