相比起和普通人息息相关的住宅市场，写字楼的价格并不那么受大众关注。其实在今年上半年，东莞写字楼价格的涨幅已经默默超过了住宅。但与周边中山、惠州相比，还处于价值洼地阶段，吸引了不少投资者从住宅地产转向投资写字楼。昨日，在民盈山国贸中心的首次媒体见面会上，东莞中原地产策略研究中心总监车德锐分享了以下观点。

 

住宅价格高企，投资吸引力减弱

 

“今年上半年全国住宅市场量价齐飞、价格暴涨，但写字楼市场的量价增幅却比住宅还要大，在东莞也是一样。”车德锐在会上分享了他近期的市场研究成果。他表示，过去的十年，是住宅价格增长五倍以上的十年。而东莞从去年至今，由于深圳客的疯狂扫货，房价快速暴涨后已经处于明显高位，脱离了本土购买力，租金收益的投资回报率已经非常低，投资吸引力在快速减弱。

 

车德锐认为，东莞写字楼市场的售价比洋房低，租金又远比洋房高，加上过去十年东莞的写字楼价格增长仅三倍左右，累计增幅远低于普通住宅，还有一定的上涨空间。其投资潜力越来越受到投资者的关注，部分住宅投资者开始转向投资写字楼。

 

论租售比，投资写字楼回报高于住宅

 

深究写字楼的价格增长快过住宅的原因，还得从两者的租售比来看。写字楼的租金水平是比住宅的租金水平高很多的，所以其投资租金收益优势就愈发明显。“比如，现在东莞普通洋房的租金水平在20- 30元/平方米·月，但售价去到了1 .5万/平方米甚至更高。而写字楼的租金水平在50 -60元/平方米，相应的售价才1 .3万- 1 .5万/平方米。从租售比计算的投资回报率对比看，洋房的投资吸引力在下降，写字楼的投资吸引力在上升。”