瑞峰优慧垛数据中心资料显示，今年下半年东莞或将有19宗商住商服地块上市，主要分布在临深片区、东北片区、水乡片区，体量约有55.87万平方米。

 

记者梳理资料发现，体量比较大的地块主要有：凤岗5.03万平方米、黄江6.17万平方米、茶山6.23 万平方米、石排5.65万平方米、望牛墩6.67万平方米。瑞峰优慧垛数据中心副总经理李玲玲表示，这19宗地块呈现出两个明显的特点：一是大体量的地块缩减，土地出让面积5万～6.7万平方米的地块仅有5宗，以往大体量地块基本都在10万平方米左右；二是出让的商住地块都来源于东莞热点片区，表现在临深、滨海、松湖三大片区。

 

从近期预告来看，下半年临深、水乡和东北片区等片区均将有地块上市，区域地王和高溢价地块将贯穿全年。其中，临深片区的黄江和凤岗是绝对的热点，临深后期可开发的土地资源越发稀少，而供不应求的态势越发凸显，加上深圳房价单价从3万元飙升到6万元以上，深圳客外溢趋势不会扭转，所以临深片区作为深圳的接壤区域，必然直接获利，可能会刷新“地王”纪录。