今年上半年受宽松政策影响，东莞住宅市场延续“供需两旺”的格局，下半年新增潜在供应量也高达550万平方米。业内人士认为，尽管下半年潜在供应体量比较大，但仍不宜于过分乐观，建议开发商理性对待市场走势，合理定价，提早跑量冲刺业绩。对于购房者，则建议在8～10月购房。

 

下半年住宅供应将大幅放量

 

东莞中原研究部监测数据统计显示，下半年东莞住宅新增潜在供应量达550万平方米，三季度初步估算供应250万平方米，四季度为300万平方米。从目前掌握的情况看，最早一波推货热潮会在8月上旬持续到金九银十，同时第二波推盘高潮会在年底和明年年初出现。

 

业内人士表示，上半年东莞楼市供需两旺，市场供不应求的局面比较紧张，预计下半年开发商推货积极性会比较高，且推货力度也较大。整体评估下半年供应量比较大，尤其有大量新盘扎推入市。比如碧桂园就有约10个新盘入市，推货量达百万平方米，且集中在四季度；其次，万科也将有万科金域堤香、万科云城、万科中央公园全新亮相。记者梳理资料发现，下半年各片区预计共有近50个纯新盘入市。