错过去年底在东莞买房入市的人，看到最近的东莞楼市新闻，估计都会有遗憾的感觉。日前，中国指数研究院最新公布的全国百城房价指数发布，2016年上半年全国百城房价涨幅榜出炉。东莞的房价从2015年年底的9667元/㎡一跃升至12430元/㎡，以28.58%的涨幅排在全国首位，涨幅高出深圳10%。而深耕东莞市场的合富辉煌、中原地产及瑞峰置业等地产研究机构近日公布的东莞上半年房地产发展报告也给出了不相上下的楼市涨幅数据。

 

今年上半年，东莞住宅楼市受宽松政策持续刺激，延续“供需两旺”格局。一季度东莞住宅楼市延续去年年底的火爆行情加速高烧，大量深圳客到莞疯狂扫货，东莞及深圳自住客恐慌入市，中介也参与炒筹，房价出现一天一个价。但这火爆行情仅延续至3月份，受中介炒房丑闻、政府打击首付贷以及深圳收紧政策影响，客户观望并逐步回归理性，东莞楼市迅速退烧，连续两个月大幅下滑，直至6月受深圳再出地王的刺激，市场成交有所回升。

 

近期全国一、二线热门城市调控陆续收紧，市场信心下滑，市场预期走低，观望情绪再次抬头。业内认为，东莞房价高企，深圳客对价格接受度降低，加上自从2014年下半年政策持续宽松以来，市场需求已被快速透支，同时受资金外流的压力，预计下半年开发商走货难度加大。尽管下半年潜在供应体量尚比较大，但不少项目或受制东莞总规调整难免“难产”，下半年东莞楼市不宜过分乐观，建议开发商理性对待市场走势，合理定价，提早跑量冲刺业绩。