惯了各种房地产的故事，不妨看看直观的数据，最简单的算法。房地产的需求当然是销售面积，供给则可以大致等同于去年在建住宅面积的50%。50%是因为考虑到中国期房销售的传统和建造速度较快的特点，隐含的假设了平均完工速度是2年。现实情况当然比这个复杂很多，但这个粗略的指标也可以勾勒出房地产市场的大体供需关系。可以看到自2012年以来，供给明显开始大于需求，而这之前，基本是需求略大于供给的。按照这种方法测算，我们可以估计出直到2017年的供给，可以看到，供给不断攀升。为什么房价还会在2012年以后疯狂上涨？市场不是理性的，就和股票市场一样，价格上涨不需要企业真的实现盈利。但缺乏基本面支持的上涨是难以为继的。住宅市场的周期性比股票市场长很多。我们自98年开放地产市场后还未经历过真正的大周期。经济学没法预测什么时候开跌，但可以肯定的是，供大于求的情况较为严重。当然，一线城市和全国的情况是两回事情，这张图可能更多的代表的是全国的供需。供需两条线在长远看是会聚和的，这种情况下结果只有两个：供给线下降，意味着很多烂尾楼，银行不良贷款；或者需求线上升，但考虑到人口拐点，需求上升的可能性不会很大。