人民日报近期就市场单行楼市和汇市是此消彼长的关系发表文章。结论是经济长期向好，房价仍然坚挺。

 

从短期来看，房价的确还看不到拐点，当然该文并没有给出详细理由，但其经济基本面长期向好的论据，我想可以从以下几个方面来解读：

 

一、一线城市房价仍然坚挺

 

一线城市作为资源集中区，其优势无可比拟，即使在控制人口的强大压力下，内部人口结构的改善带来的购买力也能支撑房价继续上涨。另外在保增长的压力下，货币宽松仍然会长期维持。2011年以后，广义货币M2增速远远超过GDP增速。而一线城市则吸呐了大部分超发的货币。虽然超发货币是引发资产价格上涨的重要因素，但一线城市人口净流入的状态没有改变，房价上涨有其合理性。

 

二、二线城市城镇化空间仍然很大

 

城镇化是我们常提及的一个词，一线城市城镇化水平相当高，所以房价上涨的主要因素不是它，但不少中部省会城市仍然有较大的城镇化空间，换句话说，他们在区域内具备较强的人口吸引力，城镇化带来的人口和产业升级仍然能够支撑房价上涨。例如，郑州市人口在十二五期间增加了10%，而整个河南省总人口却在下跌。这说明这些二线省会城市吸呐了相当数量的区域人口，这种情况在其他中部省份也同样存在。