无论官方权威的国家统计局，还是行内专业机构的数据均表明，上半年房地产市场“去库存”成效初显，但值得注意的是，上半年消化的库存主要在一二线城市，三四线城市压力仍大。发改委新闻发言人赵辰昕日前为下半年楼市调控定调时称，将继续坚持“去库存”主基调，更加注重“因城施策”。分析人士预期，随着“去库存”大方针下“控风险”意识增强，下半年热点城市或面临调控收紧，调控政策的主要特征将是去金融杠杠，这些城市的房价涨幅有望被抑制，未来楼市降温可能性大。

 

多数一二线城市已无高库存压力

 

15日，国家统计局公布上半年中国经济数据，地产市场“期中考”部分成绩单出炉。“量价齐升、城市分化”是上半年商品房成交的主要特征。统计局数据显示，上半年全国商品房销售面积和销售额分别同比上涨3.9%和10%。去库存方面，6月末全国商品房待售面积71416万平方米，比3月末减少2100万平方米，这是今年以来连续第4个月库存减少。

 

而此前据中国指数研究院监测的13个重点城市来看，2016年上半年住宅类项目共计开盘1157次，去化率均值为74%,共计有102个项目开盘即成“日光盘”。中指院监测的50个代表城市中，上半年一手住宅月均成交约3570万平方米，同比增长近四成，绝对量为历史同期最高水平。从各级城市来看，上半年各类城市同比均增长，二线城市成交同比增幅最高。

 

在广州，2016年上半年全市一手住宅成交也创历史新高，网签57084套，同比上升34.54%，销售面积达到631万平方米，销售金额达到1006亿元。戴德梁行研究报告指出，上半年广州住宅市场逐步升温。截止至6月底，广州可售库存约为850万平方米，去化周期约7.6个月，处于健康水平。值得一提的是，黄埔、白云、越秀、荔湾四个区的消化周期，已不足6个月，目前可售货量除黄埔区剩6320套外，白云、荔湾、越秀区均偏紧张。