与一线城市限购政策延续相比，今年以来，一线城市周边区域的楼市受宽松政策持续刺激，出现“供需两旺”格局。那么，广州周边城市的楼市究竟有多热？信息时报记者多方采访发现，广州周边区域必然分享在“扩需求、改供给”的大方向下所带来的利益均摊效应。例如，近日佛山顺德又出地王，广佛交界楼盘全面看涨。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，佛山各板块预计还有30%左右的上涨空间。另外，也有机构预测，东莞、中山楼价短期内面临见顶压力。

 

今年上半年，受宽松政策持续刺激，东莞楼市延续“供需两旺”格局。东莞中原研究部监测数据显示，上半年东莞住宅房价大幅飙涨创历史新高，其中住宅成交均价为12486元/㎡，环比去年下半年上涨24.95%，同比2015年同期上涨31.95%；普通住宅成交均价为11585元/㎡，环比上涨23.51%，同比去年同期上涨33.72%。数据显示，6月东莞已有六成镇区进入“万元时代”，其中塘厦、松山湖、长安和凤岗进入“2时代”。

 

就片区来看，上半年东莞七大片区住宅成交分别为松湖112.65万㎡、滨海105.84万㎡、临深89.28万㎡、水乡72.21万㎡、东北62.12万㎡、中心城59万㎡、大石龙48.33万㎡，“多足鼎立”的格局十分明显。

 

后市预测：受地王效应影响，未来东莞房价仍有机会上涨。但短期内东莞房价已面临见顶压力，而且下半年不排除东莞政府出台收紧政策调控。