上半年受控规调整影响，土地供应步伐放缓，加剧地价快速上涨。众多外来品牌房企扎堆东莞，上演“抢地”大战，导致上半年地价飞涨，地王频现，后续土地竞争或将白热化。东莞的土地价格“洼地”进一步被“填平”，传统不被看好的区域土地亦受到热捧，上半年土地成交以临广（水乡片区）为主。随着东莞持续的低库存态势和未来的发展前景将会吸引更多实力雄厚的外地企业进驻，下半年还有多块热门地块出让，后续土地竞拍也将会十分激烈。

 

市场竞争激烈

 

上半年受控规调整影响，土地供应步伐放缓。据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016年全市上半年地块成交总面积约227.7万㎡，同比减少1%；成交金额约47.5亿元，同比上涨了10%。其中，商住地成交总面积约29.5万㎡，同比减少32%；成交总金额23.6亿元，同比减少20%；商服地成交总面积约7.1万㎡，同比上涨22%；成交总金额12.56亿元，同比上涨291%；

 

在去库存的背景下，上半年东莞土地市场供应减少，商住用地更是出现连续两个月“挂零”现象，东莞上半年的整体土地市场是处于持续供不应求的局面。另一方面又随着莞深融城、地铁开通，深圳客外溢，在供不应求的情况下也助推了地价上涨，一大批知名房企进驻东莞，在资金充足的条件下纷纷上演“土地争夺战”。据了解，上半年融创地产、泰禾、星河集团、时代地产、富利腾地产（阳光城子公司）等一大批知名房企进驻东莞。其中，融创地产、时代地产、富利腾地产（阳光城子公司）都是通过竞拍土地进入东莞市场，而“曲线”进驻东莞还有中海地产、泰禾、星河集团等。