房价下调可能性低 但仍须慎选高价房

 

瑞峰优慧垛数据中心认为，土地楼面地价不断上涨，意味着土地成本增加，为东莞楼市房价上涨预期提供了一定的支撑，同时也增加房企对后市乐观的预期，价格下调的可能性越发降低。

 

而按照目前的楼面地价，以土地价格占比三成来预算，住宅均价将达到1.2万元/平方米以上。不过值得注意的是，今年拍下的土地要在一两年后才会上市，而目前部分镇区的高房价显然已经过多透支了未来房价，给将来的楼市带来风险。因此即使东莞房价上涨得到支撑，但是购房者在置业时仍应谨慎挑选过高房价的楼盘，避免被透支房价带来过大的投资风险压力。

 

上周全市住宅成交环比降20%

 

瑞峰优慧垛数据中心统计数据显示，上周东莞全市住宅成交1592套，面积约16.99万平方米，环比下降20%。主要原因是进入蓄客期，供应量少，缺乏品牌开发商集中签约刺激，而前两周有位于麻涌的万科和碧桂园两大项目集中签约推高成交量。