东莞的高端洋房究竟卖多少钱？成为近期市场的一个热点话题，特别是在近期莞城拍出地王后，关于“市区洋房售价要过3万”、“临深片区即将奔3”等消息喧嚣尘上。那究竟高端洋房真实的销售价格是多少呢，记者针对市区、松山湖、塘厦和凤岗这4个高房价区域，展开调查。

 

近深区域高房价依然由深圳客支撑

 

记者了解到，今年以来，受供求关系影响，各镇街住宅价格出现了明显的普涨，热点区域价格更是水涨船高。7月11日-24日，塘厦、黄江、松山湖、凤岗等镇街住宅签约均价连续达2万元以上，成为东莞住宅均价最高的几个区域。

 

从区域分布上不难看出，住宅均价超2万元的均为一线临深片镇街，区域的高房价依然是由深圳客支撑。合富辉煌东莞公司市场研究部副总经理李兴旺向记者分析表示，深圳房价过去9周以来均价稳定在5.5万~6万元/平方米，周成交量稳定在700~800套，深圳房价没有退烧迹象，这使受深圳高房价挤压的置业者依然对东莞楼市保持了高度的关注。从近期东莞与深圳的周成交走势来看，总体仍呈上升趋势。此外，东莞楼市在多个地王带动下，预期持续高涨，使房价高温不退。

 

值得关注的是，这几大区域的住宅成交均价并不完全由别墅拉动，记者近日走访市场了解到，塘厦多个楼盘的洋房售价已突破20000元/平方米，其中在售项目中洋房售价最高的卓越蔚蓝山项目，均价已达到24000元/平方米。黄江在售项目价格同样不低，金地湖山大境洋房单位的签约价已达近22000元/平方米。松山湖洋房供应不多，在售洋房单位也均以达22000元/平方米以上，而据地产研究机构介绍，位于松山湖的星城玉珑湾有洋房单位售价已接近30000元/平方米。