在日前举行的一场高规格楼市论坛上，与会多位嘉宾一致认为楼市已经进入阶段性顶部的位置，部分城市由于楼价已经超出了当地普通市民的承受极限，甚至处于高危阶段，接下来自我调整的几率非常大。

 

在楼价攀升、地王频出的当下，对上述嘉宾的说法很多人表示不能认同。具体到东莞，尽管当下成交量在逐步回调，但楼价丝毫没有“歇一歇”的意思，依然在每月走高，甚至连望牛墩这样的第三梯队也进入均价万元俱乐部了。其实，老百姓感受到的是当下的情形，而专家们分析的则是未来的走势，两者并不矛盾。仔细梳理现阶段的地产走势，专家们的分析存在一定合理性。

 

楼市不再疯狂的证据之一表现在近期一手房成交量持续走低。根据合富辉煌的统计，上周（7月18日～24日）东莞一手房成交量为17.8万平方米、1658套，环比下降26%，价格环比也回落3%，这是进入下半年以来成交量下降幅度最大的一周。如果按照月份来看，6月部分镇街的一、二手房成交量也出现大幅回落，塘厦、虎门等经济强镇一、二手房成交量回落幅度达到两成以上。对东莞楼市影响巨大的深圳也开始出现分化，统计表明，福田、南山、前海等区域楼价继续上涨，但靠近东莞的龙岗上月放盘价回落幅度则在10%。