7月，往往是楼市淡季，大多数项目都会选择在此时蓄客，为“金九银十”开盘销售作准备。但今年7月的楼市，却不同往年情况。东莞住建局官网预售证颁发情况显示，整个7月东莞开盘销售的项目不少，全新开盘以及加推的项目超过30个。其中，又以临深片区供应量最大，临深片区总货量接近2000套。

 

以往作为临深片区楼市价格洼地的清溪镇，7月2日开盘的碧桂园天誉以每平方米20000元的均价，遭到了购房者的哄抢。在临深片区中，黄江、塘厦一年时间内成交均价上涨幅度达到100%，清溪、凤岗成交均价分别上涨94.71%、83.99%。专家提醒，包括虎门长安在内的临深片区，目前楼市均价突破每平方米2万元，已接近东莞房价的天花板，炒房者需谨慎出手。

 

A.深圳投资客开始担忧房价走势

 

在临深片区的房地产市场上，深圳客仍是主要购买群体，在经历了4月、5月份深圳客上演退房闹剧后，相比前几个月，临深片区楼盘销售势头相对减弱。这一点，从樟木头的楼市表现上可以看出。

 

自2月份开始，樟木头的保利生态城、绿茵温莎堡等新楼盘销售火热，甚至出现几百人聚集排队购房的壮观景象。今年3月以来，樟木头楼房成交均价已超过15000元/平方米，个别楼盘成交价已超过20000元/平方米，已远远超过历史纪录