“陈部长原来想开个小型座谈会，后来觉得说不透，就改为一家家约谈。”熟悉内情的人士称，陈政高最关心的是企业对下一步市场有什么判断，有什么政策建议。“主要就是这两方面话题。住建部现在代表国务院在做政策，每个人都安排了40分钟时间。下一步估计要听取央行和其他银行的意见。”

 

企业的诉求则是“希望行业能更市场化”，上述人士说。

 

北京房协秘书长陈志分析，住建部选择此时约谈企业，表明此前调控政策又来到了十字路口。“比如去库存，鼓励农民工买房，初衷是好的，但政策有些一刀切了。”

 

一线城市的火热并不能掩盖市场问题。以北京为例，近两年来潜在供应量很大。“交易管理网上仅显示入市未销售项目，但拿地未开工项目、开工未入市项目的体量很大。”

 

陈志认为，在土地供给数量上，已经足够支撑城市的发展和功能调整。但供应结构存在很大问题，即工业、园区过多，商办、写字楼过多，另外还有大量被用于投资的类住宅项目入市。“而低总价的纯住宅越来越少，地价越来越高”。

 

高地价造就“豪宅遍地”，企业去化周期拉长，一旦遭遇市场转向，行业将面临不能承受之重。“低利率倒逼出了房子的金融属性，最合理的方式或是通过货币政策调整，保价、减量，让行业不温不火。”