目前东莞的房价有没有下降，随同各大楼盘的促销。成为市民最关心的问题。近日，记者对城区各大楼盘进行了现场走访，结果发现，各大楼盘采用的促销方式不同，但实际成交的单位，往往是促销单位，不少售价已经出现一定的下调，对于没有参与促销的单位，如果消费者真正有购买意向，也有一定的议价空间。从成交看，进行促销的楼盘也多有较好收获，近期楼价是否还会继续下探，依然受人瞩目。

楼盘促销带动售价调整

行内和消费者对楼市“降价”关注，中信凯旋公馆洋房新品开盘后。热情高涨。

2007年“西平地王”项目中信凯旋公馆洋房开盘，3月11日。发展商表示，该项目洋房销售均价约为8000元/平方米，有不少合拼户型单价仅7字头。由于中信凯旋公馆为当年的地王，楼面地价高达6077元/平方米，因此被局部业内认为此价格是裸价”随后，中信凯旋公馆周边局部也跟风，推出局部7字头的特价房。

引发了很多业内人士的热议，中信的此举。甚至认为其引发了东莞楼市的一波降价风潮，可能会影响到整体市场。实际上，从2月份以来，随着众多楼盘以价换量促销不断，并有局部楼盘号称降价，东莞楼市是否出现了价格下滑，就一直是消费者关心的问题。

虽然目前市场上楼盘采用的促销比较多样，从本报记者近日走访多个楼盘来看。很少直接降价，但大部分楼盘的价格确实已经呈现了向下的动摇。如中信凯旋公馆洋房新品入市，虽不能算是降价，但其开盘价格确实低于市场预期。中熙弥珍道在去年项目开盘时销售均价为9500元/平方米，如今仅9000元/平方米左右，项目还推出了一些特价单位，仅8000元/平方米出头。天利中央花园也推出多套特价房产品，价格以“7字头为主。而根据地产研究机构对东莞市房产管理局公众信息网的监控，西平片区的产品销售均价由去年11月的9275元/平方米左右，已经下滑至今年3月上旬的8500元/平方米左右。

记者走访的多个楼盘中，不只是西平。不少楼盘都推出特价单位吸引客户，没有参与特价的单位，如果置业者真心想购买，往往会有一定的议价空间。虽然大部分开发商没有供认自己是降价了但成交的产品，确实价格有小幅度的调整。

单价八千以下住宅成交比例上升

也在数据上得到印证。3月中旬，开发商的促销和价格调整。市统计局发布了相关数据，数据显示，2012年2月，东莞8000元/平方米以下的商品住宅销售面积占总销售面积的比例超越60%比1月提高18.4个百分点；销售金额占总销售金额的比重接近50%比1月提高14个百分点。与此同时，10000元/平方米以上的新建商品住宅销售面积比1月下降10.6%占总销售面积的比重比1月下降12个百分点。

记者对比了多个楼盘现场报价与其网上公示备案价格发现，3月20日。局部楼盘已是按备案价格最低下限的85折进行推售。

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