不到5%项目利润收益率竟高达10%业内揭秘保证房信托实为包括商品房在内的项目融资

房地产信托发行又开始卷土重来。这一波，随着第一波房地产信托兑付高峰的过去。火的保证房信托。对于被地方政府限定利润为总投资额的3%~5%保证房，居然得出10%以上的年化收益率。

不少保证房信托事实上是保证房信托资产包”包括一局部保证房融资和一局部商品房融资，记者连日来调查并综合专业信托人士揭秘发现。但是具体的比例投资者难以知晓。而且财政不能进行担保，因此，选择此类型信托产品的时候还需要了解各方情况再做定夺。文/表 记者潘彧

从资金运用领域来看，地产信托又火了根据普益财富提供的信托市场3月月度报告来看。投资于房地产领域的产品仅仅亚于工商企业领域信托产品的数量，成立数量位居第二，为56款，环比增加了60.00%而这一波，火的保证房信托。

涉及土地一级开发，当前保证房信托以棚户区、城中村改造是保证房建设热点之一。及后续的二级开发。

截至2012年3月21日，截至2012年3月21日，2012年一季度披露的保证住房类集合资金信托产品共21只，发行总规模38.56亿元,根据展恒理财基金研究中心统计。平均发行规模1.93亿元。2012年一季度披露的保证住房类集合资金信托产品共21只，保证住房类信托产品的市场平均收益达到9.23%,平均期限为22个月。

保证房信托的收益率更加水涨船高，而进入4月以来。10%以上的收益率屡见不鲜。4月份上市的南国投-天房大寺127号地块保证房项目集合资金信托”发行规模4.9亿元，期限14个月，预期年收益率达到9%~11.5%而中航信托在售的亿利金威集宁保证房建设集合资金信托计划”预期年收益率也达到9%至10.5%增资款专项用于乌兰察布市集宁区“百旺家苑”保证房项目。

保证房信托根本不愁卖，由于收益率高。大部分在一两周内便可售卖完毕。3月，由平安信托发行，用于贵州地区棚户区改造，年化收益率为10.5%至11.5%地产信托产品更是受到市场的热捧，转瞬被抢空，秒杀”等字眼频见报端。

不但是保证房信托的收益率在节节攀升，记者发现。以往收益率一直较低的基础设施信托，收益率也在今年呈现了水涨船高。

去年全年，根据用益信托网的集合信托产品统计。基础设施信托共发行401只，平均年收益率为8.78%而今年的前4个月，共发行158只基础设施信托，平均年收益率已经达到9.29%

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