截至2011年年底， 国已进入老龄化社会。全国60岁以上老人有1.85亿，占总人口的13.7%局部大中城市空巢家庭高达70%当下，4+2+1家庭模式非常普遍，公共养老保证体系也接受着前所未有的压力。另外，住房是如今乡村居民家庭最重要的固定资产，许多人是房产富人，现金穷人”那么，靠房产能不能让我安享晚年？以房养老，离我期许还有多远?

   穷得只剩下房子了

儿子在上大学，   年近50吕梁市民苏先生和爱人都是工薪阶层。苏先生最让人艳羡的有3套房产，一套城郊祖宅，市值30余万元，现出租，每月租金400元；一套商品房，市值50万余元，自住；一套单位集资房，市值40余万元，现出租，租金每月800元。虽说还有近10万元的贷款，可咋说咱也是资产过百万元了但净成了房子，现在还得勒紧裤腰带供儿子上大学、还贷款。等儿子工作了贷款还完了也该退休养老了苏先生说。

从富翁到负翁”攒钱买房，   其实像苏先生这样的情况并非少数。许多人为了置办一套房子。攒钱还贷，沦作“房奴”目前，许多中国人的财富都集中在房子上。实际生活中，买了房的许多人的存款较少，不少人还有借款或贷款，除了房子作为固定资产外，钱包里仅剩刚刚好的生活费用，外出旅游、大件购买往往都得精打细算。虽然说乡村房产升值很快，但大家只是理论上的富有—房子总归在住，不卖进来就产生不了现钱，卖出去了再买也许比这还贵。

一个需要多少钱才够养老的话题曾引起许多人的关注。以80岁为基本寿命，   前段时期。为退休后积攒20年至25年的养老钱该会是多少呢？有理财师估算，抛开通胀因素，25年至少需要30万元；按过去20年的水平考虑通胀因素，90万元只够吃饭，加上医药费，105万元打底。

但不可否认的养老金比工资少，   估算养老钱的多少会有差异。收入水平会依年龄递减，而养老利息则会越来越高，对养老保障的要求也越来越高。未富先老”和“未备先老”会越来越多。

以房养老究竟可行不可行？   那么。

   以房养老的N种模式

很多人直接想到多一套房子租出去，   以房养老。租金用于补贴养老金。事实上，除此之外，以房养老的模式有很多种。

每个月从该机构取得贷款作为养老金，   住房反向抵押贷款或称倒按揭。老人将房屋抵押给有资质的银行、平安公司等机构。老人继续在原房屋居住，去世后则用该住房归还贷款。这种模式起源于上世纪80年代的美国，欧美国家盛行30多年。

以“热”换“静”赚取养老金。租出大房，   以大换小。再租入小房；或租出学区房等热门房产，租入合适房产；或售出大房，换购小房，用差价款养老。

自己入住老年公寓。去年榆次区等地楼盘曾试推一室一厅老年公寓小区，   入住老年公寓。将房子出租出卖。计划推行酒店式公寓管理，但一直没有动工。

再租回原住房。用该笔款项交纳房租和养老。   将住房出售。

以房养老并不能免除儿女们赡养义务，   这些以房养老模式并非与子女养老和社会养老相对立。事实上。也不能成为所有养老金来源的全部，而只是其他养老模式的有益补充。

  东莞厂房网专业提供东莞厂房租售及仓库租售，土地信息，工业园、写字楼招商等业务，欢迎来电咨询！