一季度的土地市场依然难言复苏。无论是地方政府的推地意愿，与开发商降价促销抚慰楼市销量有所回暖相比。还是开发商的拿地意愿，均处于历史低位。

一季度，据中国 指数研究院的统计。全国土地市场呈现明显供应放缓趋势，全国300个城市的土地供应环比、同比均有下跌。土地成交方面，无论是价格还是数量同比均有所下降。土地市场依然继续呈现疲态，一二线主要乡村土地市场依然处于“零溢价”时代，溢价率维持在近年最低水平。

土地供需继续疲软

虽然各地开发商在3月纷纷展开降价促销，面对开年以来的成交冷淡。获得不错的市场反响，迎来一波“小阳春”行情。不过，就整个一季度的销售情况来看，同比依然呈现回落态势。

3月的楼市回暖更多是建立在12月份销量过低的基础上，业内普遍认为。房企不能有盲目乐观的情绪，应谨慎看待后市。

一季度全国300个乡村共推出住宅类用地(含住宅用地及包括住宅用地的综合性用地)2131宗，开发商对后市的谨慎态度在土地市场表示得淋漓尽致。中国 指数研究院统计显示。环比减少47%同比减少33%推出土地面积9815万平方米，环比减少49%同比减少37%成交方面，受激进新年假期和房价下跌预期影响，开发商拿地意愿不足，一季度全国土地市场成交情况仍维持低迷格局。共成交住宅用地1534宗，环比减少41%同比减少46%成交面积6921万平方米，环比减少43%同比减少51%

短暂的成交回暖并不能在根本上解决开发商资金紧张的问题，业内人士认为。如果继续一段时间的成交回暖，开发商或回归土地市场积极拿地。另外，对后市所面临的不确定性也是开发商拿地谨慎的原因之一。

零溢价

遍地开花

但开发商的拿地意愿仍然不高。据统计，虽然目前的土地价格与前几年相比已经有所下降。一季度全国300个乡村住宅类用地成交楼面均价为1119元/平方米，环比下跌12%同比下跌12%住宅用地平均溢价率仅为3%环比减少2个百分点，较去年同期减少21个百分点，一季度10大重点乡村中无一乡村溢价率超过5%

一二线主要乡村多次呈现“零溢价”成交。今年一季度，其中。北京出让的45宗土地全部零溢价率成交，为7年来首次。3月有住宅用地成交的乡村中成都、武汉平均溢价率分别为7%和4%其他乡村溢价率均接近零。一路走低的溢价率，体现出土地市场的冷清现状，供应乏力、成交低迷，楼市迎来“小阳春”同时，一季度重点乡村土地市场整体迎来“倒春寒” 

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