二手住宅市场进入到年末，成交量迎来三年最高峰，尤其是本月成交量同比暴涨一倍。在地铁即将运行、楼市整体回暖、政策预期进一步放松的多重利好消息之下，东莞二手住宅市场呈现年底龙抬头局面。业界人士分析，东莞市中心已经以二手住宅市场交易为主，由于新盘入市长期稀缺，大量的刚需在受到市场变化的刺激之下感受到涨价的压力，而地铁时代的到来，致使业主捂盘心态严重，放盘意愿不强，价格看涨的氛围也就日渐浓烈。

　　年底二手成交旺

　　今年二手住宅市场的走势，行业人士用“年初悲观，年底惊喜”来作为总结。从年初到第一季度，市场可谓陷入最近三年来的谷底，然而，进入到第二季度，一系列的政策暖风，将市场成交量一路推高，以至于进入到第四季度，以市中区为主的二手住宅市场已经完全进入到卖方市场。

　　东莞住建部门最新统计数据显示，刚刚过去的本月第三周（14~20日），东莞二手房网签总共1332套，环比上升22.65%，成交面积为157537.63平方米，环比上升31.72%，是今年以来单周最高水平。

　　汇业地产总经理敖赛环告诉记者说，上述数据是全市的，而二手住宅的主打市场集中在四大主城区，由于缺地和缺新楼盘，四大中心区每月的成交量占据了全市的半壁江山，因此按照市中区成交量来说，今年第四季度同比成交量足足上升了80%有多。

　　根据上述说法，合富置业推出的成交数据予以证实，数据显示，今年11月东莞二手住宅网签5087套，53.6万平方米，同比2014年11月增加92.5%。

　　而在今年1~11月，东莞二手住宅网签共达到了40226套，较2014年同期增加34.4%。“整个市场交易量呈现的是前低后高，一路上扬的趋势。”敖赛环说。