本案是一起当事人买卖房产没有及时料理过户手续的典型案例。

嘉兴市中级人民法院对范某诉陆某房产买卖合同纠纷一案，法官开方近日。做出终审判决：采用原审原告范金发主张料理过户手续的诉讼请求。

案情叙述：

范某与陆某签订房产转让合同一份，2007年8月4日。约定陆某将平湖市当湖街道城南新村22幢3单元101室房屋以13.8万元价格转让给范某。范某应在签订合同时付定金5万元，交付房屋和房产证时付房款8万元，过户时支付余款8000元。

陆某依约交付了房屋钥匙和产权证书，同年8月26日。范金法依约付了13万元并入住该房。但是双方未及时料理过户手续，而陆某竟失踪了

陆某因另一借款纠纷被起诉，同年9月24日。登记在陆某名下的该房产被查封保全。

范某提出异议，此案判决生效后。请求解除查封，平湖法院裁定：范某所提异议不能成立。于是范某向嘉兴中院提出上诉，但嘉兴中院采纳了范某的诉讼请求。

法官开方：本案是一起当事人买卖房产没有及时料理过户手续的典型案例。

交易中环节多、手续多，房产属于不动产。比较复杂。出卖房产一方如果动机不纯，再加上买受方不了解过户的重要性，很容易给卖方钻空子，造成本案、或者一房两卖等情形，从而导致善意的买受方支付了房款却得不到房产，甚至最后连房款也难以追回。

建议：为防止类似现象发生。

特别要认识过户手续的重要性；一、买受方要充分了解和熟悉房产买卖的各个环节和法律规定。

二、买卖房产尽量通过正规的中介公司；

三、订立合同前要到房管局查明房产证件的真伪以及有无抵押等情况；

房款最好在房产过户时付清。四、除了预付少量定金外。

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