购房者遇到不少疑问。克日，买到房子与户型图不一致怎么办、退房能否退装修款…房产维权中。采访人员集纳一些市民思疑较大的房产轇轕成绩，邀请北方法援律师周代伟作解答

户型与宣传图不符怎么办？

莫先生在南宁市某楼盘购买商品，案例：前年初。当时斥地商出具的户型宣传册上表明，客厅为内置落地阳台设想。莫先生表示，因为是单间相配套，购房合同户型图并未涉及到内部户型，但是交付装修尺度，却提到阳台设有铝合金推拉门一扇。

莫先生收房的时刻发明，去年底。客厅为飘窗设计，并非内置的阳台。斥地商解释，该飘窗业主可以或许通过装修自行整改为阳台。而且斥地商一再强调，楼盘并没有违约义务。由于“图片文字均为要约邀请；发售人在买受人签订合同前的告白、宣传材料(或楼台盘模型、售楼书或其他载体)中的所有图片、资料数据、声名等，仅供买受人参考，不作为发售人的承诺根据，双方发生争议时，所有细节均以政府最终核准的法律文件及双方的约定为依据”

要约邀请和要约是两个不同的法律观点，律师解答：起首。要约邀请不能构成条约的内容信息，但要约则是构成条约的重要组成部门。房产交易以合同约定的户型图为准。这个案例中，莫先生和斥地商签订的购房条约，户型图内部设置恍惚，但是交付标准却有文字约定，设有铝合金推拉门。

并对商品房生意业务条约的订立战房屋价钱的判断有重大影响的应当视为要约。这声名斥地商违约。遵照有关划定：发售人就商品房斥地打算范围内的房屋及相关设施所作的声名和允诺具体断定。

不可抗力并非“免死金牌”

但是斥地商提前近两年大家交付利用。斥地商称因市政相配套未到位，案例：吴女士在南宁市埌东车站四处购买一套商品房。未通水电及路程等原由暂不交房，具体交付时辰期待告诉。吴女士等业主认为，市政相配套等设施等均是可以或许预感的相配套能否定时到位，相关部门均有文件下达，不属于不可抗力因素。为此，业主对开发商提前交房进行起诉。但是斥地商一再坚持“因蒙受不可抗力而导致的违约行动，发售人不担当违约义务”

发生不可抗力的不能免除义务；第二款规定：合同法》所称不可抗力，律师解答：合同法》第一百一十七条第一款规定：当事人迟延履行后。指不能预见、不能预防并不能克服的客观环境。这个案例中，斥地商认为的不可抗力必要其详细举证，而不能暗里扩大免责范围。即便不可抗力成立，也要看其影响程度来判断部分或全部免责。

违约应当整改还是抵偿？

收房时发现，案例：林女士在南宁江南所购买楼盘于即日交付利用。按照购房合同交付尺度，斥地商未按照合同承诺装配具备“3C标识的玻璃，而且入户门只有防火功效，未见防盗标识，这与合同“防火防盗门”约定不符。别的，入户花园门底框预留高度有余，这部分无法整改(找平层不能凿开)乃至自己只能在入户花园铺木地板，而不是瓷砖。林女士提交验房报告后，斥地商赞同给予整改。但是林女士认为，这不只是整改”成绩，房子交付标准达不到合同约定标准就属于违约，应当得到响应的抵偿。

  东莞厂房网专业提供东莞厂房出租、出售以及土地、写字楼的租售等业务，欢迎来电咨询！