日前，易居研究院智库中心发布报告称，2016年上半年全国70个城市积极去库存，效果明显，库存规模继续下滑，去库存周期继续加快。包括三大城市群在内的部分城市，存销比数值远远小于8个月水平，体现出库存严重不足的事实。此类“库存荒”现象，将使得此类城市下半年土地交易继续活跃，进而吻合房企积极增加土地储备和补库存的需求。

 

库存连续10个月同比下降

 

截至目前，易居研究院智库中心监测的全国70个城市新建商品住宅库存总量为43183万平方米，环比减少0.3%，同比减少4.7%。相比年初45425万平方米的规模，上半年库存削减态势明显。平均计算，每个城市在半年时间削减了32万平方米的库存。另外，从同比数据看，这70个城市保持了连续10个月库存同比下滑的态势，体现出较好的去库存导向。部分城市在二季度快速从“去库存”切换到“补库存”战略上来，土地市场交易大增。

 

报告显示，今年上半年，70个城市中，有44个城市库存出现了同比下跌现象，体现出较好的去库存效果。从排行榜可看出，库存削减力度最大的5个城市为合肥、南京、大厂、苏州和昆山，库存面积同比降幅分别为66.5%、56.2%、49.2%、47.4%和41.8%。总体上看，库存削减力度大的城市，主要集中在三大城市群和福建等区域中。另外，从排行榜上看，70个城市中，有26个城市的库存规模不降反升。其中同比增幅最大的5个城市分别为茂名、济宁、太原、淮南和海口，同比增幅分别达69.2%、67.0%、56.2%、48.9%、40.0%。此类城市主要为二三线城市，后续去库存的压力依然较大。