去年来至今，楼市一直是大家讨论的热点话题。随着近一年时间东莞房价的不断攀升，越来越多的房产投资客入场，企图买套房产就能赚个盆满钵满。

 

可是，房产投资并不是门简单的事，要想通过买房赚钱，要考虑楼市政策的变动，买入/卖出时机的把握，贷款成本等等因素，否则买套房产不但不能赚钱，还有可能被房产套牢，资金难以变现。

 

在被众多业内人士看好的东莞楼市，房价一路高歌，不少楼盘纷纷打出“买到就是赚到”的广告语，同时罗列房价近期的涨幅，以此来吸引买家出手。

 

对于自住客来看，因为有实际的居住需求，短期内不会将房产转手，所以房产短期内的价格变化对居住其中的人来说，影响并不大。但对于需要通过转手房产来赚差价的投资客而言，楼盘价格的涨幅、转手率等等，都是要考虑的重要因素。

 

楼市跟股市一样，具有不少风险，换手率高的标的，风险值总会比换手率低的标的要低。

 

业内人士提醒，投资房地产，最重要的是考虑能否变现，楼盘所在区域的二手房成交量就是变现的关键。如果要决定在一个地方购房，第一时间应看二手成交量。虽然东莞目前已有近20个镇街均价过万，成交量也在大幅上涨，可是，这些区域的二手成交量有多少，你又知晓吗？如果还不知道在哪个区域买房好？可来参考以下的数据。