东莞中原研究部监测数据显示，今年一季度东莞商住地供应6宗，面积合计18.47万平方米，环比下降78.9%，同比下降34.08%；成交地块则有7宗，面积合计23.89万平方米。

业内人士分析认为，第一季度作为一年的开局，东莞商住地供应量持续放缓，且成交量的绝对值表现稍有逊色。但从部分地块的拍卖热度，土地交易是异常火热，开发商积极参与竞拍，地王频繁诞生，拿地热度呈高热状态。

一季度商住地拍卖呈高热状态

据东莞中原研究部监测数据显示，今年一季度东莞商住地供应6宗，面积合计18.47万平方米，环比下降78.9%，同比下降34.08%。从月份供应走势来看，1月和2月供应占地面积分别为14.48万平方米、3.99万平方米，3月商住地则出现“挂零”供应。

业内人士认为，第一季度作为一年的开局，东莞商住地供应量持续放缓。今年是去库存的关键之年，东莞政府要顺应中央政策要求和推进“三旧改造”，有意控制推地规模，尤其谨慎供应商住地。

成交方面，一季度东莞商住地成交7宗，面积合计23.89万平方米，环比下降71.25%，同比增加6.46%。从月度走势来看，1月成交4宗，占地面积合计19.59万平方米；2月成交3宗，占地面积4.3万平方米；3月无成交。

“尽管在国家去库存的总基调下，政府有意控制推地规模，成交量的绝对值表现稍有逊色。但部分地块的拍卖热度、土地交易异常火热，开发商积极参与竞拍，地王频繁诞生，拿地热度呈高热状态。”东莞中原研究部工作人员表示，一季度东莞土地拍卖氛围十分激烈，一方面反映出开发商在高预期的市场环境下激进拿地的态度；另一方面，主要是受到新房市场供应紧缺，部分开发商在售货量已明显不足，急需拿地补仓土地储备。

例如，融创地产以8135元/平方米获得清溪一宗商住地，成为清溪的新地王。又如智宇实业投资以4687元/平方米拿下麻涌编号为2016WG006的商住地，成为麻涌的地王。

高溢价地块频现 最高达322%

数据显示，一季度东莞商住地楼面地价为2686元/平方米，环比下降30.93%。业内人士称，这主要是受到石碣过去流拍的3宗地块以底价成交的影响，拉低整体东莞楼面地价。事实上，东莞大部分区域的地价是跟随房价水涨船高的，麻涌和清溪的地价比几年前已出现大幅上涨。

虽然整体楼面价环比有所下降，但高溢价地块则频现。“今年一季度东莞商住地溢价率约为108%，是2007年三季度以来再次突破100%的纪录。”东莞中原研究部工作人员透露，首季成交的7宗商住地，有4宗地块是溢价成交。其中溢价率最高的是清溪重河村编号为2016WG008的地块，吸引多家企业抢夺至96轮，最终溢价率达322%，被融创地产拿下，成就清溪“新地王”。另3宗地块位于麻涌镇麻三村，同样经过多轮竞拍，溢价率均超150%。

对此，业内人士分析认为，高溢价地成交是今年第一季度东莞商住地市场的一大亮点。一方面是由于政府在有意控制商住地供应，热点区域地块受到多家企业的追捧；另一方面也反映开发商资金充裕，看好未来的市场预期，不惜高溢价拿地。