最近的吉林信任为南京牡丹花园国内公司,在对委托人北京华房地产问题在房地产信托产品由于及时偿还“默认”,前者在20113年年底时的问题,尺寸是200000000元,持续时间1年;后者在2010年的4月发行,规模为1000000000美元,为期2年的时间里,两家房地产信托基金最终还是由华融资产管理公司磁盘访问和延期付款。这是数量的信托产品扩展的荣誉在两个病人,但也房地产信托基金的流动性风险”的描写”。

事实上,根据当前的行业惯例,信托计划由于支付解决方案包括:延期付款、老、第三方磁盘访问(项目重组出售抵押贷款资产偿还投资者),其自己的基金提供。目前,房地产固定的信任还没有出现一个不受尊敬的现象、刚性的支付继续。

值得注意的是,禁令法案没有严格意义上的违反合同。通常在项目的合同,考虑到5月底面临流动性问题,一般将不得不支付到期一旦建立,处理的文章。处理期间通常是在most3月的六个月期间,应受益人会议同意支付,只要在这期间不会违反合同,这是符合“信托法律”的要求。

开元财富分析师Wang彭表达了一个观点,目前房地产信托产品延期付款是预期的,延期付款是房地产信托基金的流动性风险敞口。从当前房地产信托基金项目,似乎无法荣誉,属于较低的人员流动率项目导致缺乏流动性,开发人员没有足够的钱支付这些抵押品的价值,但没有产生太大变化。

该行业也表示,自去年以来,“信用额度”因为房地产营业额是严肃而萎缩,房地产信托产品集中在流动性风险的系统性风险,不用担心。

王建民Peng认为,只要该信托公司积极应对流动性风险做准备,计划,防止演变成系统性风险,投资者没有实质性风险,信托公司仍然满足严格的付款,但投资者应避免两个极端。然而,一个好买基金研究员罗孟倪说,目前扩展的荣誉,除了房地产企业自身的原因,该信托公司风控制不也有一定的关系。

趋势:总现金风险不是

许多人相信,房地产信托延期付款可能蔓延,但整体荣誉不是风险。数据显示,一次是在2010年,第2011 e开发的大型房地产信托基金,在2012年可能迎来了第一个荣誉高峰。荣誉相对较大的压力点主要有三个:2012年5月July2013 3月4月和2013年7月至8月来。预计2012年因信任维度223400000000元,总偿还250000000000美元,将近281600000000 yuan2013expected成熟度规模。

中金公司的预期,只有10%至15%的信任项也许会出现在这一年的违约风险,需要信任公司自己的基金的干预或通过收购资产管理公司。很多信托公司,他们说,未来的房地产信托基金被推迟付款可能进一步增加,但是没有荣誉情况很可能是这样。不过,在当前房地产信托股票大小约为600000000000元,银行与信托公司之间的合作,开发人员的输入,单一的信任中占比超过一半,真正的个人收藏的金融房地产信托基金规模不到一半。

王建民彭说,房地产信托产品扩展的荣誉可能传播,但房地产信托基金的出现大面积不能荣誉不是风险的。对普通投资者,选择良好的房地产信托产品更安全,”去年,整体房地产企业利润是好的,但总体呈下降趋势的今年的销售,所以现在房地产信托基金的选择需要更为谨慎”。

孟罗还说,房地产信托资金的风险是主要的项目。目前,一些房地产项目之前的绕组,部分原因是房地产企业提出,为了降低融资成本压力的未来。她认为,整个行业的发展尚不清楚,但未来的竞争将会加剧,尤其是对资助项目和管理,风险小的公司。

对策:专注于房地产开发商的资格

目前,房地产投资信托产品更大的风险,投资者应严格检查资质的房地产开发商。

开元财富分析师Wang彭说,目前,收购房地产信托产品必须要谨慎行事,但不应该盲目地回避。据他介绍,目前的1年远期交货房地产信托预期收益率the9%大多集中在11% -之间,仍有更高的吸引力。此外,房地产固定收入的信任,相当于贷款产品的信任,需要注意对手的质量,因此房地产生意的偿还能力的调查结果,专注于他的房地产项目本身的价值。