31天,地税局昆明城市房地产交易的税收体制开始试运营,将依赖于城市的标准价格数据库中,二手房交易。二手房交易的价格将完全进入“机额定”时代,作为一种转移支付的税收和费用。此举对以往为了逃税"合同的阴和阳”。

今年7月,1个县(市)区几天前全面线上

二手房的交易过程中,双方都能交易中心逃税合同的价格将低于真实,成交价(所谓的“阴阳合同。“)。未来,“机器评为“全面推出,“阴和阳”不玩耍。在转会二手房,合同价格高于电脑鉴定,合约价税基,低于计算机评估、电脑评估价值的税收基数,即“高不低”。

市地税局冯雷副主任介绍,通过市场调研,在收购房地产基础数据和政府部门发布的基准指标和建筑溢价剑西安成本标准数据的基础上,引入专业评估机构、评估专家参与工作,按照实际,制定统一的纳税评估的技术标准,依赖计算机评价税制的房地产市场,房地产股票交易、计算机评价,从而最大限度地发挥预防和抑制双方的事务,或者报道低价逃税行为。

“事实上,当地税务局员工,如果没有相关权限不能找一所房子来评估价格,这是为了保证公平纳税环境。“冯雷说,当地税务局昆明城市房地产交易税收集系统将在城市的July1formally县(市)区全面线上操作。

报告根据交易价格

该系统的审计

“只要房屋交易量如实反映交易价格,可以通过昆明城市房地产交易税的评估管理系统”。

根据冯雷,税务机关的房地产评估方法,依照本法规定的程序住房市场交易价格纳税人评估,现有房产交易价格评估,估值一定比例下,形成了房地产股票交易价格评估值,和纳税申报的交易价格比较,法官宣布价格是否真实。

住宅是在评估工作,使用的估值方法主要有四种:市场的方法,收入的方法,成本的方法和享乐价格模型方法。因为每个类型的估值方法不同,和Cunliangfangjiaoyi包括住宅、办公室、商店、工厂的标准和其他类型的房地产,据昆明城市住宅类型、特点以及贸易、财政局税务昆明城市土地利用享乐价格模型方法来估计价格。享乐价格模型的方法是通过样本数据收集、整理和模型拟合,建立房地产价格和影响因素之间的量化关系(特征),然后利用这种定量关系测量来标识每个套住房的价格。

为什么“房地产股票交易价格的估值在一定比例的交易价格评估价值”,冯雷解释说,被认为有两方面原因可能导致税收当局在房地产价值偏离实际成交价格。

一个,因为房地产市场价格是动态的,税务机关在不同的评估财产,不可以根据每个纳税人贸易点调整评价标准,例如可能发生在评估价格和实际价格不一致。

两个,因为税务机关的房地产价值标准,只考虑Cunliangfangjiaoyi价格的影响的主要因素。例如,在评估对象为住房、技术标准只在办公楼位置,地板,对建立年、建筑结构和主要影响因素的价格,但没有考虑住房的评估价格和实际交易价格将会出现一些偏差。

市地税局相关源代码,以允许农民转让交易在房产评估价格有一个参考,按照大环(一个或两个,3)、区域(17公里)和社区(超过4000个住宅)已经在城市昆明的地方税务局网站评估折叠。