对于房屋是否出租，此基础上。出租人是否有意购买此房，否能按合同约定时间搬出;户籍迁移情况;物业管理等相关费用是否拖欠;房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，否设定抵押限制等也应进行了解。

由于二手房地理位置优越，近年来。多处于幼稚商圈或市中心地带，交通便利，且与期房相比具有明显价格优势等特点。二手房成交量呈逐年增长态势的同时，存在着一些违法经纪机构违规销售，以及买房者“空手套白狼”现象，严重损害了买卖双方的合法权益。对此，业内人士建议，消费者购买龙岩二手房前要查验房产的房屋所有权证》并选择取得备案证明的合法经纪机构。

案例：伪造房产证坑人不浅

婚期将至，刚刚参与工作不久的郭某。由于资金紧张，婚房尚无着落，为此绞尽脑汁，希望在力所能及的前提下买一套属于自己的房子。今年2月份，路边的一则房产中介广告引起了兴趣，广告上写着“绝版户型，南北通透，停车方便，80平方米售50万元”虽字数不多，但却正中小郭的心意：地理位置不错，面积正好，房价廉价。

找到该房产经纪机构，小郭通过广告上的电话号码。并通过该机构工作人员介绍和提供的户型照片，对房子进行了简单的解：这是一套位于市区的二手房，情况基本与广告描述相符合。

小郭在看房后与卖方签订了由房产经纪机构提供的买卖合同，于是经过双方商谈后达成了协议。还向卖房人支付了预付款。

小郭随经纪机构工作人员来到住房局料理二手房过户交易时，数日后。经专业人士鉴定后，发现卖方提供的房屋所有权证》属伪造证件，该房产并没有取得市住房局下发的房屋所有权证》因而不能进行转让交易。

首先是由于经纪机构的疏忽，这种情况的发生。依照规定，未取得《房屋所有权证》房产不允许进行交易，经纪机构在受理房源的时候并没有验出该证是伪造证件，卖房者提供伪造证件将受到严惩的同时，经纪机构还应承担不可推卸的责任。

支招：查验信息不可少

业内人士提醒广大购房者在购买二手房时应注意以下问题。

要求经纪机构提供备案证明外。选择取得备案证明的经纪机构。消费者在买卖二手房前要选择已取得住房局下发的房产经纪机构备案证明的经纪机构。

要明确经纪机构的代理项目、费用明细以及如何支付佣金等情况，同时。并保管交易过程中与对方、经纪机构各项来往书面资料。

如房屋属于共有产权，地产经纪机构服务合同应包含：当事人的姓名或者名称、住所;经纪机构服务项目的名称、内容、要求和标准;合同履行期限;收费金额和支付方式、时间;违约责任和纠纷解决方式;具有房地产经纪资格的执业经纪人员签名和所在单位盖章;当事人约定的其他内容。查对《房屋所有权证》信息。消费者应查验所要购买房产的房屋所有权证》上所记载的产权人与出售人的身份证是否一致。则需要了解房屋共有产权人是否同意出售。签订房产买卖合同和料理交易登记时，房屋所有权人如不能到场，需出具经公证或见证的授权委托书及代理人身份证件，由代理人代为操持。 

  东莞厂房网专业提供东莞厂房租售及仓库租售，土地信息，工业园、写字楼招商等业务，欢迎来电咨询！