多家商业银行个人首套住房贷款利率出现松动，近期。中国农业银行等大行更是打出8.5折优惠。对此，业内专家表示，国家对房地产的宏观调控并未将利率作为主要调控手段，银行此次对首贷的微调只是市场行为，不会对房地产调控构成根本性影响。

总行关于个贷的口径是不高于基准利率，农行相关负责人告诉笔者。各分支行根据各地房地产市场和客户情况，确定具体利率。

支行根据客户的情况浮动利率，农行丰台支行的工作人员称。系统会根据客户的收入稳定性、信用纪录、财富积累等方面的情况进行评估，优质客户的利率会下浮至8.5折优惠。不过，有些新房和二手房利率浮动可能要和房地产开发商、房地产中介挂钩。

对于优质客户也实行首套房贷8.5折优惠，目前中国工商银行、中国银行、邮储银行、招商银行、汇丰银行、花旗银行等在北京地区。中信银行和光大银行北京地区首套房利率可以申请9折优惠。

去年享受8.5折优惠的客户是比较罕见的今年明显增多。中行相关工作人员说。

目前个人房贷利率登记仍然是依照基准利率，笔者在走访中了解到8.5折并非大范围实行。多位银行从业人员称。具体实施要看客户的具体情况而定。

建行总体房贷利率在政策范围内执行差别化政策，建行北京分行有关负责人表示。分行将根据客户信用纪录、首付款比例、收入负债比、所购房屋类型等进行综合定价。

目前根据客户资质、贷款年限等因素，工行宣武支行工作人员告诉笔者。以及合作的房地产中介推荐情况，各支行会给客户作评估，最低可下浮至8.5折，但是这样的折扣并不多，一般都是依照基准利率或者9折优惠。

建行北京地区率先上浮了首套房个贷利率后，去年10月开始。各大行也悄然跟进。今年春节后，各家商业银行的首套房个贷利率逐渐回落至基准，而近期，各家银行政策微调，房贷出现9折甚至8.5折优惠。专家表示，近期房贷利率出现松动，和今年银行流动新放松关系密切。

市场预计可释放资金4000亿元。交行首席经济学家连平表示，2月24日中国人民银行实施下调金融机构准备金率0.5个百分点。预计二季度有可能再次下调存款准备金率1至2次，全年新增信贷规模将有所扩大。业内人士分析，富余的资金为首套房利率松动奠定了基础。

金融问题专家赵庆明认为，另外。首套房个贷利率出现松动是银行重视个人信贷业务的信号。当下宏观调控趋严、经济增速下行、企业贷款风险有所上升的背景下，个人住房按揭贷款用途清晰、刚需旺盛，银行权衡风险、调整信贷投向的不错领域。

可以有效降低购房本钱。如果贷款100万元按揭20年，利率松动对于购房者来说当然是个好消息。依照基准利率测算，还款总额为1867927.29元，如果依照利率8.5折优惠计算，还款总额为1718396.27元，节省了近15万元。

这对于房地产市场也是利好。2月份以来，当然。一线乡村楼市成交量明显回暖，3月份北京、上海、广州、南京等地楼市成交量逐渐上扬。

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