那么3月数据则证实了回升的大趋势。21世纪不动产数据显示：2月，如果说2月市场仍有些乍暖还寒的话。北京市二手房住宅成交量同比还是负增长，而3月，成交量达10271套，环比增长98%接近100%同比也转正，增幅为2.45%其中3月30日二手住宅网签更是达715套，创下近13个月来单日网签量的最高记录。

北京二手房成交占比一直处于低位，自去年下半年以来。自去年11月至今年2月，已经连续3个月二手房成交占比在50%以下。今年3月北京二手房市场迅速回暖。

3月份北京二手房成交量再次逾越新房，据21世纪不动产数据显示。占比至少达58%以上。这是3个月以来，北京二手房成交占比首次重回50%临界线。

一季度北京新建住宅均价为18626元每平方米，北京中原市场研究部统计数据显示。环比2011年4季度的20098元每平方米下调了7.3%与去年同期相比下调幅度达到14.6%

环比涨幅为36.41%这两个指标均低于二手房。值得关注的北京二手房回暖明显快于商品房。3月北京新房成交量为6796套。

这与北京当月新房开盘量较少有关。虽然少数二手房业主逆市涨价，21世纪不动产高级分析师粟日认为。但目前二手房挂牌价格总体仍处于下行通道，若坚持这种趋势，4月份二手房成交量有望坚持回升势头。

开发商一般不敢涨价，预计4月份北京新房开盘量猛增。以出货为主，因此，楼市量升价跌的态势可望继续一段时间。而如果成交量增长过快，个别开发商侥幸涨价，就值得警惕了粟日表示。

上海商品住宅成交回暖

环比2012年2月大幅上扬87.7%同比去年3月涨幅同样高达85.8%总计成交面积约79.9万平方米，据上海某网站数据监控中心统计：3月上海市商品住宅共计成交6836套。创去年6月以来的最高水平，也是自去年1月末调控加码后的第二高位，环比提升达98.2%成交均价报收于22138元/平方米，环比增长11.7%与去年3月相比也有着5.4%涨幅。

以价换量”打折优惠的风潮也逐渐扩散到中高端市场，随着年后刚需市场再次重启。上海楼市的成交均价也因中高端市场的成交放量而反弹超10%再度回归至2.2万元/平方米以上。

从豪宅市场成交量逐渐上扬，上海某网站数据监控中心分析师汤正魏表示。成交面积与套数两者之间的涨幅相差超越10个百分点可以看出，3月上海楼市的成交有向大户型靠拢的趋势。 

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