能够做到征收房产税的同时将土地出让收益全额纳入国库，综上所述。消弭地方政府推高房价的欲求与动力以及区别性征收房产税，对居民自住房屋免征房产税的同时，加重对炒卖房屋的征税力度，征收房产税就既可以完善分税制，给地方以稳定的收入来源，又可以起到压低房价的目的同时也会消弭来自民众的阻力，房产税改革也就能够走出所谓的方案选择困境”

对居民自住房屋征收房产税，据《重庆晚报》报道。这一贯穿2010年全年的政策悬念至今仍未现形。房产税目标主要是调控房价还是筹集收入？借道”现有税种还是开征新税？当地方将房产税试点的申请提交国务院，现实的矛盾和抵触便浮出水面。

中央决定对居民住房征税，据报道。主要目标是完善分税制，给地方以稳定收入来源。但社会公众却误认为，目前政府推进的房地产税改革，其目标就是为了压低房价。其实，通过征收房产税完善分税制，给地方以稳定收入来源，与公众所期待的压低房价并不矛盾。因为只要在对居民房屋征收房产税的同时，将土地出让收益全部作为税收纳入国库，就既可以让地方政府获得相对稳定的税源，同时又可消弭其通过推高房价抬高地价的欲求与动力，这样也就可以起到进一步促进房价稳定的作用，满足公众开征房产税压低房价的期待。

如报道所说的对住房征税并不能确定肯定会带来房价下降。相反，当然。税收增加会导致利息上升，这就难免影响最终价格。所以，2010年上半年以来，中央政府开始刻意弱化公众用税收调控房价的期望，强调房地产税并非针对房地产市场，而是完善税制改革，为地方提供稳定的财源。实际上，高层的这种担忧并非没有必要，因为开征房产税可能会发生炒房者将税收利息转嫁给购房者现象，从而导致房价在现有基础上不降反升。但需要看到只有在房产税征收额度有限的情形下才会发生税收转嫁现象，如果房产税征收额度高到购房者无力接盘，而炒房者又无力自己承担与消化的水平，就能防止税收转嫁现象呈现，迫使炒房者降价出售房产。

房产税不应对首套房以及改善型二套房征收。购买首套房以及改善性购买二套房，另外。属于公民合理购房行为，不但不应被加重税负，反而应当得到政府的税收政策支持。已有一套大面积住房情形下购买二套房以及购买三套及以上住房，则大多数都属于炒房行为，理当成为房产税的重点征收对象。而对炒卖的房屋征收房产税，绝大多数民众都会支持。所以，只要能够做到对首套房以及改善型购买二套房免征房产税，就不会像有的地方政府所担心的先行试点与征收房产税会导致市民的抵触。 

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