东莞楼市再次走到十字路口。这一次，随着新一轮观望的发生。开发商选择主动求变。3月份以来，更多的开发商推出特价房、一口价单位搞促销，来带动项目的销售。至此，东莞楼市一波范围更广、水平更深的降价潮逐渐拉开帷幕…

东莞楼市出现第一波降价潮。这次降价潮产生的背景原因，2011年四季度。由于四季度以来受全国市场入冬的影响，东莞楼市陷入深度观望，楼市下行，市场成交大幅下滑。随着年末的来，一些需要冲年度销售任务的开发商对旗下项目作出降价，其中又以富通·天邑湾、金地外滩8号、中信森林湖 论坛)兰溪谷、深业欧景城等项目最为典型。

东莞楼市迎来第二波降价潮。第一轮降价项目的基础上，2012年2月份以来。本轮降价阵营大幅扩容。与第一波降价潮相比，本轮降价潮降价项目更多，分布区域更广，降价幅度更大。据不完全统计，至2012年3月25日，全市有明显降价的楼盘达到27个，普及于南城、凤岗、常平、樟木头、道滘等14个镇区，另外还有局部小幅降价的楼盘。27个降价楼盘当中，降幅最高的达到3200元/㎡，最低的亦达到500元/㎡。这些项目当中，又以卓越·蔚蓝城邦四期、中信森林湖兰溪谷、益田·大运城邦 论坛)二期、中惠·香樟绿洲二期、沿海·江湾国际等项目最为典型，除此之外，还有中信·凯旋公馆这样新上市房价即大幅跳水的地王项目。

有着深刻的市场背景。自去年四季度以来，第二轮降价潮的发生。东莞楼市成交大幅跳水。春节过后，东莞楼市出现回暖势头，成交量明显回升。但本次楼市成交的回升，建立在许多项目降价基础上的回暖。全市181个在售项目当中，2月份以来，成交全面回暖的楼盘共有41个，占比23%成交局部回暖的楼盘共有58个，占比32%成交毫无回暖的楼盘共有82个，占比45%去年四季度楼市下行以来，东莞四成五的楼盘成交没有丝毫的起色。

银行存款准备金率先后两次下调，去年11月份至今。但2012年前两个月新增贷款远远低于市场预期，开发商资金链紧的窘况并没有得到明显改善。另一方面，房企资产负债率达到近10年来最高水平，而2012年却又迎来房地产信托产品到期兑付高峰期。截至2月29日，东莞住宅可售存量高达460万㎡，再加上潜在供应项目，今年可售面积将突破1000万㎡。库存的继续高位运行，给开发商带来了繁重的压力。此外，中央政府一再强调楼市调控不会放松，此前，上海、芜湖、佛山和成都等地调整政策均被叫停，政策面仍然偏紧，而房产税试点乡村扩围呼之欲出。随着总理温家宝总理表态房价还远远没有回到合理价位，原有的观望氛围尚未全面打破，新一轮观望再次发生。另外，随着年前累积的需求逐渐释放，新的需求有待累积，局部镇区楼市成交已出现回落，3月12日至3月18日期间，东莞楼市成交终止六连升，年后首次出现回落。3月19日至3月25日，楼市成交环比再次回落。 

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