被众多业内人士定义为刚需年，2012年。确实近期刚需产品表示抢眼，但这并无妨碍别墅产品同样飘红，成交量上升，供需两旺。业内人士认为，造成别墅产品热销的主要原因，仍与热钱流入别墅市场、投资者将别墅作为抗通胀保值的工具分不开。当越来越多的投资者选择进入别墅市场时，哪些别墅产品真正值得投资，哪些产品会升值保值，投资别墅产品是否是明智的选择，也就成为了消费者最为关注的话题。

别墅新盘新品陆续上市

刚需市场表示抢眼，今年以来。众多楼盘主打刚需，适合刚需的洋房也确实是近期市场销售最好的产品，但在东莞楼市一直占有重要地位的别墅市场也不曾落寞，别墅产品的成交依旧畅旺，据专业地产代理公司对东莞市房产管理局公众信息网的统计，1月份，东莞全市签约47套别墅，而转入至2月，这个数字有了明显的上涨，2月共签约87套，并最终影响东莞新房的整体成交均价。3月份的第一周，东莞住宅成交均价再度“破9达到9311元/平方米。住宅成交均价的提高，很大程度上便是别墅成交大幅放量，推高了均价。

不少新别墅产品也在近期陆续上市。位于横岗湖畔的海逸豪庭，趁着别墅销售劲头好。321~446平方米的联排别墅于3月2日已开盘，价格在20000~27000元/平方米之间。万科·麓湖三期听泉独栋，将于近期推出。汇景御海蓝岸的独栋产品，也将在下月面市。保利在东莞销售的第一个项目保利红珊瑚，将于本月底或4月份推出190~200平方米的联排别墅和305平方米的双拼别墅。

近段时间均有新货供给。鲜有别墅项目开发的桥头、中堂等镇，镇区开发并取得一定销售业绩的绿茵温莎堡、汇景御泉香山、丰泰旗山橡树郡等别墅盘。近期也因富盈御荷、江畔豪庭等别墅盘的入市，填补了市场空白。

东莞未来的别墅市场，合富辉煌市场研究部副总监李兴旺表示。新盘新货将持续加推，购置和投资别墅产品，将是众多高端消费者的选择。迎合消费者的需求，开发投资兴建更多的别墅产品，未来的地产市场，别墅产品的体量将会越来越大。

城央别墅市场受宠

出则繁华，入则宁静。城央别墅的特点。随着近些年来，别墅用地日益减少，位于乡村核心地段的城央别墅项目更日渐减少，并越来越受到目标消费者的欢迎。

城央别墅一般在山水资源、自然风光等方面相对较弱，相比城郊、镇区的别墅盘。但其生活方便，可作为家庭第一居所的特点，也是众多城郊别墅所不具备的也因此，城央的别墅受到大量消费者的热捧。位于黄旗山下的中信御园便受到大量消费者的欢迎，尽管价格不菲，但无妨碍开发商对销售的信心。

离市中心近，城央别墅热销的还有丰泰旗山橡树郡。因为占据东城东的交通要道。又享有高端别墅物业的水准，旗山橡树郡自然也受到大量消费者的拥趸。世纪城国际公馆·香榭里、江南第一城、北大御湾等别墅产品，也因为占据城区核心地段，享有幼稚的配套，成为了消费者为之喜爱的别墅产品。

待现有的别墅项目开发完之后，随着城区别墅用地日益减少。要在城区核心地段寻找新别墅将难上加难，有业内人士表示，目前城区在售的别墅产品屈指可数，也使得其具有较好的升值空间。

城中心的别墅楼盘因为地段优越，合富辉煌市场研究部副总监李兴旺便表示。产品稀缺，未来的升值空间可期。

消费力能否支撑别墅市场

保值增值”几乎是近两年来别墅购置者共有的置业目的2011年，投资别墅。东莞全年别墅签约面积56.3万平方米，同比2010年上涨18%尽管宏观调控不时深化，但别墅市场并没有萎缩，反而增长。经过几年的热销后，刚需唱主角的2012年，别墅市场是否还会有足够的消费力？备受市场关注。

别墅因为具备一定的投资价值，对此丰泰建设副总经理雷玉萍认为。一直以来都是投资性客户的首要选择。其次，别墅楼盘因为具备一定的资源性，这些特性使得别墅产品相比其他类型产品，更为保值。因此别墅产品的市场依然很广阔。

东莞外乡的企业主和深圳客，记者调查别墅的消费人群了解到目前购置别墅产品的两个重要群体。都有一个重要的目的就是抗通胀和保值。

刘先生表示，购买别墅避通胀是许多高端置业者购买别墅的原因之一。刘先生不久前就在南城水濂山片区购买了一套二手别墅。现在很流行将钱流入到地产市场，购置别墅物业，即使不能升值，起码能保值。类似刘先生这样拥有热钱的企业主很多，成为支撑别墅市场的主要消费力。 

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