工业化才是出路，但是这种天上掉馅饼的东西再也不会来了中央政府意识到不能够靠房地产的泡沫来支撑中国的经济。必需要把工业化完成到底，以工业化进入发达国家行列，这才是真正的目标。

北京大学经济学院教授冯科在北大做讲座，日前。解析如何实现土地改革与房地产市场共赢。

中国的房地产市场每年暴跌3倍，认为。天上掉馅饼的事情终结了不要指望在房地产市场上挣大钱。

发展之路 低价工业化 亏待了农民兄弟

跟其他国家的路径是不一样的把它总结为我有别人所不具备的特殊体制优势。这就是发展经济的时候，这30年的改革开放。临时压低了要素市场价格。

吃喝拉撒睡(称为商品市场）跟生产有关的比如说土地、资金，什么叫要素市场？经济学里面把一般的商品。还有劳动力市场称之为要素市场。

中国的入口贸易每年20%30%增长的原因。要素市场价格的被压制让我整个入口产品在国外有很强的竞争优势。这也是为什么我2001年加入世贸组织以后。

某种意义上是亏待农民，深圳的工业区、东莞的工业区、上海的工业区就是体制优势的体现。也就是说我这一段。以对他很少的弥补，换取了工业快速的发展，这个路径叫低价工业化。

所以我现在仍然面临一个工业化跟城市化的关系问题。低价工业化是从深圳开始的低价工业化是很重要的特征。

高价乡村化 房价让人受不了

最近10年出现了高价乡村化，与低价的工业化不同。就是乡村住房的价格，房地产市场上涨很快，而我乡村化的利息几乎是全球最高的超越了欧美，超越了巴西。

这是值得我警惕的而高价乡村化下面的有可能会出现产业空心化。

北京有什么产业能够吸纳人才？四五万元一平方米，最近的房价这么高。要做什么样的工作才干买得起这样的房子？有什么产业才干支撑？高昂的价格会逼迫一些产业接受不了这个利息而迁移。因为这个企业的老总，经理和员工在这个地方买不起房子，所以他会向二三线乡村迁移。

关于房子

炒房挣大钱 不正常的时期结束了

房地产市场，现在所面临的矛盾。也是宏观调控所要解决的问题：低价工业化和高价乡村化的矛盾。

肯定是工业化要优于乡村化，究竟工业化跟乡村化哪一个更重要？经济学上的排序毋庸置疑。要靠实体经济来支撑中国的发展。这也就意味着中国的房地产市场每年暴跌3倍，天上掉馅饼的事情终结了不要指望在房地产市场上挣大钱。

30年前不论你做什么生意，10年一个周期。只要开工厂、开餐馆，就挣钱，只要你有要素投入，有土地劳动力的投入你就挣钱。20年前，1990年到2000年，只要你买股票就挣钱。10年前只要你买房子，2000年到2010年，保准挣钱。

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