除了中信项目之外，事实上。南城片区的豪宅项目都已经在或明或暗地采取了降价的措施。据了解，上月南城的住宅市场加推楼盘就中熙·弥珍道、中信森林湖·兰溪谷、万科·金域华府，都取得一定的销售量，其中天利中央花园、景湖荣郡、御花苑·天珑湾均有较大幅度的优惠，价格的调整也释放不少购房需求

短短一周收金1.5亿，中信凯旋公馆降价后销售火爆。轰动东莞。近日又有消息称，中信将继续统一营销战略，另一项目森林湖兰溪谷再次直降1500元/平方米，此举顿时引发业内众多猜测。现在开发商都在以价换量，即将开盘的龙光君御旗峰、东方华府、玫瑰公馆，谁将是下一个跳水项目？东莞中原地产研究中心总监车德锐直言。

南城片区的豪宅项目都已经在或明或暗地采取了降价的措施。数据显示，事实上。上月南城普通住宅市场成交均价8761元/平方米，环比下降5.23%

割肉价”楼盘引业内猜想

温总理指出一些地方的房价仍然没有回到理性价位。显然，本次全国两会上。调控应该仍然是今年房地产的主旋律，那么“现金为王”战略应该仍然被大型品牌开发商视为宝典。

上周末，这样的背景下。2007年的地王项目—中信凯旋公馆开出7000多元/平方米的割肉价”全市率先起跳，首战告捷为中信赢得极其珍贵的1.5亿，此举也引发了东莞楼市大猜想。

业内风闻，近日。中信会尝试在森林湖兰溪谷项目上统一营销战略，继续以价换量。记者在销售现场了解到中信森林湖兰溪谷8栋新品本周末即将发售，主推128145平方米刚需产品。据销售员介绍，最低单位预计价格8000元/平方米，8栋整体均价大约为8500元/平方米。

直面二线湖景，记者了解到由于8栋位于二期中央园林主轴。对比此前推出的14栋13000元/平方米的均价，以及6栋10000元/平方米的均价，可谓直降1500元/平方米。

为完成任务只能以价换量？

中信此举是否因为内部资金压力比较大？房地产业内人士瑞峰置业副总经理姚丽军提出两点支撑中信降价的理由，接连两个项目祭出“降价”王牌。一是据中信内部人士透露中信森林湖兰溪谷全年销售任务18亿，则意味着每月需完成1.5亿销售额，对任何一个项目来说都是压力巨大，中信要完成这样看似不可能的任务，只能牺牲价格以价换量；二则兰溪谷是上世纪90年代拿的地，当年地价可谓非常实惠，即使累计财务本钱，预期地价利息也在可控范围，该项目可以说比凯旋公馆更有条件跳水。

信息时报记者随即采访了中信地产负责人，就此。该负责人首先否定了中信地产资金上有压力的风闻，指出中信集团自身就是金融性央企，一直以来在融资方面都非常有优势，贷款方面没有任何障碍，其次2010年中信东莞公司销售额40亿，2011年销售额30亿，这几年现金流很健康，中信此次两大项目谨慎定价主要是基于央企的社会责任，响应总理号召，不是出于资金的压力。

中信森林湖兰溪谷130平米面积段产品今年初已经售罄，此外。由于该面积段产品目标客群主要为首置首改，对价格比较敏感，尽管8栋位于中央园景单位，但开发商在定价的时候必需要考虑现实的市场环境。该负责人坦承，兰溪谷8栋8600元/平米的均价确实比预期的要低一些，但是否存在直降1500元/平方米的说法，该负责人未有正面回应。

南城均价环比降5.23%

中信森林湖的核心价值体系有品牌、物管服务、大盘规模、园林、地段、规划潜力等，东莞中原地产研究中心总监车德锐认为。目前它洋房（也即兰溪谷）价值评估是要在9000元/平方米上的但价值只是决定价格的一个因素，供需关系、市场趋势、竞争格局、客户心态、发展商资金需求等都会影响目前定价。个人认为如果说抄底价，森林湖80008500元/平方米是目前抄底价。车德锐称。 

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