很长一段时间以来，二手房买卖是当下市民经常必要处置惩罚的事件。不外。不少购房者感到二手房过户流程非常烦琐，不愿意自己到大厅打点，而是花钱请一些中介机构署理，实际办证情况现实如何呢？

采访人员特意跟随一位办理二手房交易的市民，克日。实际体验了过户流程。比假想当中快多了从窗口递件到最终拿到房产证，10个工作日的办证时候，让这位市民感到挺高兴。

本想着房产会不断升值，采访人员亲历：康先生在欢愉街有两套房产。打算以房养老。功效曩昔年开始，国家政策调控一紧再紧，房价落势非常明显。于是康先生决定卖掉其中一套250多平方米的住房。

康先生和买主赵女士以170万元的成交价达成生意业务协定。本年2月份。

就通过公证处全权奉求马先生办理过户事件。3月1日14时40分，因为康先生使命忙碌。采访人员和马先生战赵女士一起来到市房管局办证大厅办理相关过户手续。

窗口递件

赵女士领取了家庭购房要求表”和“购房承诺书”填写竣事后，咨询台。赵女士回单位盖好章。今后两边到大厅6号测绘窗口打印测绘陈述。

买房须出示结婚证、身份证、户口本，使命人员告知两边。卖方须出示奉求书、房产证、授权人身份证。审验完双方证件后，赵女士交了20元相关费用，支付了测绘陈述。

税务盖印

双方赐顾帮衬相关材料到205室税务窗口盖印。资金托管办完这两项后，领到测绘述说以后。马先生和赵女士来到资金托管窗口，双方将“房屋所有权证”原件及复印件，房产测绘述说原件及复印件，双方身份证原件及复印件，赵女士的银行结算账户原件及复印件，战由资金托管中心指定卖方马先生办理的招商银行卡复印件等资料递进窗口，使命人员让马先生和赵女士填写了资金托管协议战正式的商品房生意业务条约。以后，使命人员见告，等证件办妥了会及时告知两边。

办理完以上流程共用了3个多小时。

告知领证

马先生见告采访人员，3月15日上午。房管局已经告诉他过户手续已经办结。马先生和赵女士须携带“太原市存量房交易资金托管协定”原件、身份证原件和“太原市存量房交易资金托管凭据”原件到房管局办理相关手续，马先生付出卖房款，赵女士缴纳11万余元的税费后，即可付出房屋所有权证件。

二手住房交易相关税费

契约税4%破产税及附加：非艰深住房也就是单套建筑面积在143平方米以上的住房，二手住房交易必要交纳的税费包孕。购买有余5年对外出售的按金额的5.675%交纳，跨越5年(含5年)按差价(卖出价—买入价)5.675%交纳，艰深住房也就是单套建筑面积在143平方米以下的住房，购买有余5年对外出售的按金额的5.675%交纳，跨越5年(含5年)免缴；个人所得税：自用有余5年的住房对外销售或非唯一的家庭用房对外发卖的按照鉴定价全额乘以1%征收个人所得税。自用达5年以上、而且是独一的家庭生活生计用房对外发卖的赐顾帮衬生意业务左券、过户单、房产证、身份证要求办理免征个人所得税手续。 

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