相对于旧客，造访还发现。新入场用户看楼、入市的节奏明显迟缓，重要呈现为入市谨慎，迟疑未定，对政策有所等候，还价幅度较大等。

环比2012年1份下跌0.5%同比2011年2月份下跌3.8％，2012年2合富标准二手住宅价格指数（东莞）以下简称合富标准指数）为630点。较基期2008年1月上涨18%见表1本月东莞二手楼价担当小幅下调。

人气、交投大致恢复到去年岁尾的程度，本月东莞二手楼市有所上升。但仍较低。买家以积累的新莞人”刚需买家为主，也有部分本地改良、投资型买家伺机入市。部分买家的观望情绪仿照照旧稠密，必定幅度还价摸索市场，新入场买家大多较谨慎。大部分业主的心态较平稳，议价空间较小，部分高端物业的让价空间稍大，全体二手楼价稳中略降。

楼价小幅调剂二、2月份东莞二手楼市有所复原。

人气、交投量较上月增加三到五成，2月份东莞二手楼市有所复原。新收客源明显回升，出格刚需“实客”增加，撑持全部二手交投逐渐回升。总的来讲，2月份东莞二手楼市的看楼量大致恢复到去年岁尾的程度，但实际成交量与去年对比仍较低。据合富置业监测二手网签数据显示，2012年2月东莞二手住宅成交1598套，较1月份增添36.6%但远低于春节前的12月份（2670套）战去年全年平匀程度（2918套）

东莞合富标准指数显现，楼价方面。2012年2月东莞二手楼价担当微幅下调，首要是城区部分中高端二手物业受到一手新盘价格相近的打击，价格有所下调。自去年第四季度以来，东莞二手楼市受一手新盘促销走货、买家观望加重战交投增添等因素的影响，二手楼价一贯以小幅走低为主，本月城区中高端二手物业价格虽仍有所调整，但大部分片区的价格基础维稳。

长线投资须要比例回升，三、堆集的刚需旧客仍主导二手楼市。部分中高端改善买家被一手新盘分流

本月东莞二手买家仍以须要较迫切的首置刚需为主，由用户构成看。但长线投资型客的比例明显增加。据合富置业数据显现，2012年2月东莞二手买家中首次置业的比例约为六成，较1月份大幅降低，基础回到畸形的不变区间；改善型买家占比约为一成五，仿照照旧偏低；而长线投资客的比例则超过两成，较以往明显回升。

八成以上为在东莞任务、成长的当地户籍“新莞人”春节后，首次置业者多为需求迫切的刚需“实客”看楼时间基本在三个月以上。新莞人”持续翻东莞，堆集的刚性置业须要随之慢慢开释。这部分买家对价格的认可度相对较高，加上首套房贷利率下调战政策持续监禁微调信号等因素的影响，部分甚至忧愁楼价反弹，入市积极性较高。个体来讲，一旦有合适的盘源或小幅让价的单元，这部分买家判定入市的时机较大。

投入532亿元打造“滨海海内商城”目前打算中的十项重点工程已经进入本质性开工阶段，本月东莞长线投资客的比例较以往明显回升。东莞城建提速、村落相配套不断完美、地域价值和村落形象慢慢提拔是投资客看好东莞楼市的重要起因。如虎门 论坛)镇为加快鞭策产业升级和城市升级。再加上广深港铁路开通等因素，虎门的楼市前景被普遍看好。受此影响，本月虎门二手楼市的投资型买家明显的增加。别的，受通胀高企影响，东城、南城等片区的投资须要有所开释，招致2月份长线投资型买家的比例明显回升。据合富置业监测显现，投资型买家以“新莞人”占比较高，但也不乏实力较强劲的东莞本地人，面积90平方米以下，总价低于50万的中端物业受到投资客的青眼。

重要原由有两个：一是改善型买家的须要相对不算迫切，本月东莞改善型买家的比例仍持续偏低。部分改善型买家持币观望的情绪仍较浓厚，入市较犹豫，部分买家以观望政策、征询了解市况为主，还价幅度高达一到两成，摸索市场；二是部分中高端改善型买家被一手新盘分流。合富辉煌市场研究部数据显示，2月东莞市区洋房均价为8280元/平方米，镇区洋房价格集合在40007000元/平方米。而据合富置业数据显现，东莞市区较精良次新物业的二手价格根基在7000元/平方米以上，镇区基础集合在40007000元/平方米。由此可见，一手新盘的价格基础与二手次新物业的入市本钱（加上税费）邻近，部分中高端改善型买家被一手楼市分流。 

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