一线乡村在中国商品房成交面积中的比例越来越低，   拐点3新的市场空间。数据研究显现。而三四线城市所占的比例已经从2005年的50.8%回升到66.1%三四线村落已经成为中国房地产市场新的市场空间。中国房地产市场空间的转移，除却经济成长、人口转移等因素外，更重要的一点，历次的房地产宏观调控

对宏观经济和房地产都是一个重要的转折期。从宏观经济来看，2011年。2011年中国经济结束了自2003年开始的高速促进周期，宏观经济政策缓缓回归畸形，持续宽松的货币政策回归稳重。房地产行业在自己生长和严厉的调控传染感动之下，也正发生巨大的转机，从雕悍生长期慢慢向正常化回归。

中国房地产行业的拐点   概念：2011年。

中国的房地产行业正在发生着质的变更，   2011年是中国房地产行业的真正的拐点之年。随着调控的持续和深入。这些变动将引领中国房地产行业进入一个新的阶段。

商品房庖代了福利房成为我国住房的最主要来源，   拐点一：新的市场款式。从1998年住房市场化更始起头。造成了商品房为核心的一元化住房提供布局。这偏离了1998年制定的商品房和保障房双轨并行的住房更始初志。2011年提出一年内建设1000万套，五年内建设3600万套的方针。这将彻底打破了原有的一元化住房提供款式。市场为主，保障为辅”住房体系将会在未来几年逐步形成，从而冲破长久以来单个的住房提供布局，新的市场格式将逐步形成。

导致中国房地产行业的调集度迅速提升，   拐点二：新的行业款式。市场本身的生长加上连续的行业调控。新的行业款式在缓缓造成。行业调集度的提拔，重要从大斥地企业占全国的销售比例和行业并购两个角度来看。世界商品房销售额排名前20名房企的总销售额占比不断上升，2009年占比11.89%2011年占比上升到15%阁下。行业并购案例数量和金额也在不断回升。清科研究中心数据显现，2011年前11个月，房地产行业并购100起，并购金额307.4亿元。而2010年的并购案例是84起，并购金额168.72亿元。2005年至2009年的5年间，并购案例才132起，并购金额260.32亿元。 

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