漳州市区某楼盘告知交房，客岁5月。当时已逾期4个半月。但业主们发明，小区内路程还没铺好，绿化也还没有。斥地商称，这是因存在不可抗力成分才逾期的无需向业主支付违约金。

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导致过时交房。这句话时常被斥地商提起，因为不可抗力因素。作为减免违约金的来由。可是甚么是不可抗力，和过时交房有什么一定接洽，买房者很难界定，时常逼迫让步。这只是房地产市场潜规则之一。今天，读者拨打海都漳州通2050110大倒苦水。有人说，消防验收没过，斥地商就通知交房。有人说，违约金不付现金，拿物业费来抵，而物业和斥地商往往是一家的

采访人员就找了一些熟知房地产市场的业内人士和律师，今天。揭露各类潜规则，提出防止和解决办法，祝愿能帮手大家放心买房。

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消防验收没过 就通知交房

斥地商通知交房，小陈在芗城区买了套房子。去年底。业主们非常欢快。但小陈一看，小区路途、绿化还没有完美，可视对讲系统也没安装到位，一户一表也没装，最重要的房屋还未通过消防验收，斥地商提供不了住宅品德保证书》住宅操纵声名书》和《落成验收备案表》不符合交房条件。是以，拒绝拿钥匙，必定要让开发商先通过消防验收。

房子已入住一年多，而住在金峰南路一小区的汤先生。消防验收才刚刚通过。说，交房时，斥地商承诺的相配套举措措施，如一楼大堂的防盗门、服气箱、燃气等也都没有实现。

所以个体主体工程验收后就告知业主交房。这时候，房地产从业人士陈女士：斥地商因为怕付违约金。消防没验收通过，很常见的景象，消防栓不是没带子就是没水。

消防验收合格经由过程，福建闽隆律师事务所律师陈乾金：按《拔擢工程品德管理条例》划定。才适合交房条件，如果没通过，业主可以或许拒绝交房。对交房的前提，购房合同里都有约定，业主要仔细查抄对比。

延期交房拒赔偿 称承受不可抗力 

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