东莞住宅市场火热，房价一路上升，但是作为投资产品主力的非住宅物业均价却保持平稳，商铺均价仅1.4万多元/平方米，写字楼仅1.5万多元/平方米，上涨较慢，而且由于供过于求，去货压力大。此外，从成交来看，显然总价低、面积小的非住宅物业最受投资客的青睐，如商务公寓户型30~50平方米、总价在30万~50万元的产品较受欢迎。

 

商务公寓：30~50平方米公寓最受投资客欢迎

 

上周，恒大华府推“8字头”起特价公寓清货，虽然首付五成，但是由于面积小，总价低，吸引了大量购房者看房，并且有不少人当场购买。

 

今年以来，商改住政策确认实施、地铁开通的利好，直接刺激了商务公寓投资旺盛。瑞峰优慧垛数据中心统计，上半年公寓的供应高峰出现在5月，城区商务公寓井喷, 如G1峰汇、万科中心、田禾卢浮公馆等皆有项目上市;而成交高峰则出现在去年年底和今年年初，3月后的市场虽然有所回落，但成交量仍然维持在较高水平。

 

从成交情况来看，公寓产品供需趋向小户型，30~50平方米的产品是主力户型，成交约占六成，供应放量和热门区域投资需求旺盛是主因，更重要的是，30~50平方米户型总价能够控制在30万~50万元左右，低总价受到投资客热捧而热销。

 

相关人士认为，缩面积、控总价成商务公寓实现溢价的重要手段, 东莞楼市投资前景向好,总价在50万~70万元的产品也普遍受到购房者的欢迎。