对于刚需家庭来说，在成熟的居住社区、成熟的物业管理环境下，买一套带装修的二手住宅，稍加打理即可入住，这是一个节省人力物力的选择。尤其是在市中心，土地资源枯竭，二手住宅市场当道，“红五月”来临，价格波动明显，市场走势难料，如何选择楼盘，不同的家庭有不同的要求。置业顾问所说“不买贵的，只买对的”，用到二手住房选择上，同样管用。

大市场

市场走势分化

买家需区分市场

与一手住宅市场不同，今年以来，二手住宅市场呈现出各个区域差异化的市场走势。其中，东城、南城等中心区域延续着一贯的量价齐升的走势，而水乡片区以及寮步等镇街则显得较为弱势。临深片区在经历了去年年底到年初的疯狂之后，目前成交量有所回落。

记者从东莞市房管局官方网站了解到，最近一周，东莞全市的日均二手房成交量徘徊在250套到300套之间，这一数据较四月上旬有所增长，但低于三月份的日均成交量。业界人士由此认为，二手房交易的起落受到前期深圳客撤退的影响。但是，由于传统的五月旺季市场来临，二手房成交量再次走旺，属于市场惯性使然。

另一方面，整体而言，目前东莞楼价正处于历史高位，半年时间，塘厦、樟木头、凤岗等镇价格涨幅达到50%左右，市中心区均价目前突破了每平方米单价12000元，而在去年同期则为9000元左右。其中，东城区连续三个月成交量居前三名，日均成交40套左右的记录，让东城区稳居二手住宅的最热区域。

业界人士认为，五一节期间，市场热门区域将会延续量价齐升的市场走势。这种情形对于刚需家庭来说，造成了极大的压力，是否选择此时入市？令不少买家纠结不已。

不过，市场差异发展的不平衡现象，也让水乡片区、大石龙片区的买家感到庆幸。因为没有深圳外来买家的追捧，导致东莞西北部片区镇街的二手住宅物业价格走势温和，成交量低迷。麻涌、望牛墩、中堂等镇在本月曾经出现过连续两个交易日成交为零的记录。对于刚需客来说，此种行情有利于货比三家，择优入市。