福州某房地产公司与苏先生之间签订的商品房买卖合同》合法有效，福州中院认为。双方均应按合同约定履行。房地产公司在合同约定的交房期限届满后拒绝向苏先生交付讼争屋，已构成违约，应依约承担相应的违约责任。该公司应继续履行合同约定的交房义务，并依照苏先生已付房价款44.8万余元的每日万分之四标准，向苏先生支付自2011年4月1日起至实际交付房屋之日止的逾期交房违约金。至于该公司提到苏先生未尽到忠实、勤勉义务，损害到该公司的利益，所以该公司才未履行合同约定的交房义务，因该主张与此案所涉商品房预售合同无关，不予采用。

福州某房地产公司工作的苏先生辞职了后来， 以员工优惠价买了一套房子后。该房地产公司一直不把这套房给苏先生。双方因此闹上了法院。

与该公司签订了一份商品房买卖合同，福州的苏先生原是福州某房地产开发公司的员工。2009年9月26日。约定购买该公司位于六一中路某楼盘的一单元房。该房建筑面积为46.28平方米，单价为每平方米9695.51元，总价款计人民币44.8万余元。合同签订后，苏先生向该公司支付了全部购房款，并办理了预售商品房预告登记。

该公司向苏先生发出《交房通知书》但苏先生前往该公司料理交房手续时，2011年3月20日。该公司却拒绝向苏先生交付讼争房。双方协商不成，苏先生将该公司告到法院。

这家房地产公司称，庭审中。这套房子是该公司为体现对员工的福利，以优惠价格出售给苏先生，苏先生作为该公司的管理人员，刚一享受到原告的优厚福利就一走了之，未对公司尽到忠实义务，已损害了该公司的利益。

购房的价格是有优惠。与这家公司约定三年合同的时间，苏先生辩称。合同快满的时候他提前通知公司，并且当时他工作移交手续也很齐全。 

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