平均2%房地产税，欧美。一个控制房价的平衡器。而房贷利息的随时上涨，以及政府“劫富济贫”所推出的大量廉租屋，把这三种利器糅合在一起，好似绞索一般套住了房价的恶性攀升。所以，欧美的房价不可能像中国这样涨到天上去。

有关楼市调控的政策进入了新阶段，近来。暗战”聚焦于是否征收房产税，网上有关房产税的讨论热度也几近白热化。居者有其屋”关乎民生大计，而是否开征房产税却关系到整个中国经济与房地产业的健康发展，两者之间如何平衡？欧美的房产税是调节房价的利器之一，无妨来借鉴一下。

只要房屋产权属于私人所有，欧美。即便房屋的主人去世，也必需缴纳房产税，每年缴纳的税率从1%3%不等(视房子所属的不同地域而定)平均为2%假如你花20万美元买一栋房子，那么，每年就要为这栋房子缴纳 4000美元的房产税，且房产税的征收计算，根据你所拥有房子的实际价值来决定的也就是说，房价越涨，房产税越高。如果税率为3%哪怕房价不涨，每33年(即使不算贷款利息)实际付出已超过房价的一倍。欧美的房子和汽车一样，属于消费品，而不是投资品，房价是进入CPI加以计算的所以，一旦房价高涨，CPI超越5%话，便属于恶性通胀，政府就会出重手。比方在里根时代，美国一度恶性通胀，里根政府便连续加息，一直加到18%硬生生地遏制住了通货膨胀。同时，因为借贷利息太高，房价应声回落。

谁还敢买房？政府不是打击人们买房积极性吗？也许有人会问：这么高的房产税。

比如政府直接或间接为自置房屋保证6.5万亿美元的联邦住宅贷款；自住房的贷款按揭利息和土地税，不是美国政府出台了一系列涉及抵押贷款的政策。都可以从年底的个人所得税中加以抵扣；社区再投资法”通过放低银行贷款门槛的政策，鼓励低收入家庭自置居所。

欧美政府在征收了高额房地产税之后，另外。大量提供各种类型且租金稳定的住房，使大多数民众并不需要非得购房而居。

多少年来租房者和拥有私有住房者的比例为一半对一半，比方在欧洲的多数国家。大城市的租房比例则更高，像德国，就有高达58%以上的人一辈子租房而住。即使地广人稀的美国，次贷危机迸发之前，拥有房子的屋主破了历史最高纪录，却依然还有超越32%人租房而住。而加拿大非但地广，而且人稀，可租房而居的比率仍然高达33%

现将2009年时欧美主要地区的住房拥有率概括如下：德国42%法国55%丹麦51%奥地利56%葡萄牙64%加拿大67%美国68%爱尔兰77%比利时71%西班牙85%欧美是租房而居，作为参考。还是买房自住，对大众来说只不过是选择不同的生活方式而已，无论从理财的角度，还是其他方面来考量，本无优劣之分。

购置了房子的家庭自然不希望房价跌，房价涉及了每一个人的利益。而无房想买者则不希望房价涨。但是世界各国的无数案例和事实已证明：由于购房一般用的信贷消费模式，值得注意的往往住房拥有率越高、房价越高，实体经济就越差，离金融危机的迸发点也越近，而且康复和恢复经济的时间就越长！

经济非常扎实、非常健康；可是葡萄牙、爱尔兰和西班牙其住房拥有率较高，比如德国、丹麦、奥地利其住房拥有率较低。但是已经深陷债务危机而难以自拔，加拿大正在债务危机的边缘。而美国，从2006年7月开始房价一路下跌，陷入金融危机；迄今房价已经跌回2002年的水平，而住房拥有率跌了3%降到65%实体经济开始恢复。预计将跌回1998年的水平后才干止跌回升。 

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