近些年似乎总是多事之秋，对于房地产市场而言。短暂平静的时光被一次次打断。严厉继续的楼市调控下，2011年楼市经历了前所未有的调整。

一线乡村以土地为代表的各方面成本正在逐步走高，随着调控效果的进一步显现。信贷缩紧、限购等一系列政策出台，使得一线乡村住宅成交出现下滑，开发商拿地利息和难度都在不时上升；土地流拍、资金紧张、交易低迷，再逢很多信托、民间融资到期的时间，让房地产企业更是雪上加霜，会有更多的房地产企业参与到这场激烈的大洗牌之中。

清华大学-正略钧策地产行业发展论坛在清华大学伟伦楼召开，3月22日。正略钧策合伙人、副总裁薛迥文，清华大学经济管理学院金融系副教授王洪，阳光100置业集团常务副总裁范小冲，联华盛世传达机构副总裁顾伟以及中国房地产报编委陈青蓝在活动中就房地产如何在弱市中活出精彩这一主题从不同的角度动身展开了精彩的讨论。   

合理的房价如何来

不过是限购、限价、限贷的背景下。范小冲说：调控不能只降温，真正合理的房价不是人为调整的而应是市场均衡的结果。现在房价在回落。一定要治病。必需要从土地政策、税收政策，还有金融政策上来治本，从体制上根本地解决，房价才会真正回归到市场的均衡价格。

要降低房子的升值潜力，   房子的稀缺性使其成为炒作品。陈青蓝认为。最直接、最有效的解决方法就是增加供应。可从两方面着手，一个是资金，一个是土地。第一，政府的土地制度应该发生根本的改革，应该将农村土地的流转提上议事日程；第二，抑制货币的供应。陈青蓝提到20022003年左右，M2总量是16万亿，现在80多万亿，房价相应增长五六倍也是很正常的事情。

调控是常态未来十年。

但是不能一下子扎破它要慢慢把这个气放出来，中国的房地产目前的发展阶段到泡沫阶段。一下子扎破引起的经济政治上的问题太大。薛迥文说，调控的目标是很清楚的合理回归，但是过程是很漫长的而且有博弈，时松时紧。说到调控期的长短，认为，如果调控指的国家对这个行业的游戏规则的制定、监管，那么调控至少在未来十年会是一个常态。

现在外贸在放缓，陈青蓝也认同调控的延续性。内需也在放缓。欧美大环境出现问题的情况下，中国是难以独善其身的宏观调控可能在下半年年底，或者明年年初，会有一个放松的过程。 

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