约四分之一由不动产构成，美国普通公民的财富构成中。成屋价格代表着这部分资产的走向。目前成屋价格还处于下行通道，上述不具名分析师称，房地产市场复苏，至少要等到以成屋为代表的资产价格走出下行通道。

今年年初以来公布的各项数据显示，据经济观察报报道。美国经济正在复苏。受此影响，美元指数继续上扬，黄金价格承压，维持在1650美元/盎司左右，美国十年期国债收益率也攀升至2.3%以上。

依旧难以判断。银河证券首席经济学家潘向东等多位专家认为，但美国经济能否维持复苏的态势。房地产行业能否坚持稳步回升，能否为美国经济继续提供支撑的关键。

轮回”复苏

让美国成为近期全球经济增长的亮点。美国劳工部3月22日公布了最新一周首次申请失业金的人数为34.8万人，欧洲经济的放缓。为2008年以来最低，暗示就业岗位又一个月强劲增长。2月美国非农就业人数增加22.7万个岗位，连续三个月保持在20万人以上。1月份美国非农就业人数修正值为28.4万，2011年12月为22.3万，三个月总计增长达73.4万人。同时，2月失业率维持在8.3%与1月持平，相比于2011年8月以来已减少0.8个百分点。

随着经济复苏，美国失业率统计的分母是有意愿找工作的劳动力人数。这一数字在不时增加。因此，虽然非农就业人数增加，但失业率依旧与1月持平。

美国平均每个月新增的就业岗位超越20万个，类似这种复苏的情形在2011年和2010年都曾出现。2011年的2月至4月。但随着“阿拉伯之春”迸发导致的油价飙升以及日本311大地震带来的制造业供应链断裂终结了这轮复苏，2011年第一季度，美国GDP增长仅为0.4%而2010年在企业补库存的带动下，第一季度美国的GDP增长一度达到3.7%但之后的第二季度迅速回落到1.6%

美国似乎面临同样情况。过去几个月，这一次。企业库存投资和消费对GDP拉动的贡献非常明显。2011年第四季度美国 GDP增长2.9%其中1.9%来自库存投资。2012年2月美国零售大幅增长1.1%其中汽车销售月率上扬1.6%年率攀升6.9%推动零售走高的重要因素。

下半年库存投资的贡献力度就会消失。国泰君安海外市场研究员薛鹤翔表示。同时，但目前库存投资已经到尾声。库存投资在第二季度对GDP增长还是正贡献。3月密歇根大学消费者信心指数从2月的75.3降至74.3显示出上涨的油价令此前消费者对经济前景乐观的看法有所下降。2012年年初以来美国汽油价格至今上涨了17%加大了消费者开支的心理压力。但美国石油的对外依存度已下降到40%左右，对美国整体经济的影响并不会很严重。

设定1996年第一季度的结果为100往后看，密歇根消费者信心指数是对消费者关于个人财务状况和国家经济状况的看法进行的定期调查和评估。美国的经济继续复苏需要房地产复苏的配合。一位临时关注美国情况的分析师表示。

房地产后续支撑

服务业、制造业都浮浮沉沉，美国几轮的复苏中。而房地产一直处于低迷状态。

看到恢复的趋势后马上就回落，美国经济之所以动摇这么大。需要政策的重新安慰，原因就是房地产市场没有起来。薛鹤翔表示。

房地产自身并不能称为主要产业。数据显示，美国的经济结构中。美国GDP中，房地产所占的比重不到3%美国建筑业以及与房地产相关的服务业从业人员大概有800万到1000万人。

美国不动产协会称，近期美国房地产市场呈现了一些向好迹象。3月21日。2月成屋(二手房)销售量为459万套，相比于1月的463万套下滑0.9%不过这两个月已经是近五年来最佳。同时，销售价格中值也有所提高。 

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